393 Rue Louis-Hébert · Granby
Valeur estimée
676 400 $
Unifamiliale · 3 437 $/m² · 196,8 m² · constr. 1982 · terrain 1 217,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 217,9 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
578 000 $
Rôle antérieur 365 000 $ +58.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
663039746500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12382
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 300 $
Valeur bâtiment
391 700 $
Rôle antérieur
365 000 $
ID provincial
47017663039746500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
649 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
726 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 174
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 85 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 328, rue de la Providence, Granby 2026-04-14 · 400 m · Vendu 715 500 $ (3 293 $/m²) 217,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 048 $ · Ajust. superficie −33 750 $ · Ajust. âge +50 085 $ | 760 883 $ Poids 76 % |
| 2 | 397, rue du Saphir, Granby 2025-08-01 · 283 m · Vendu 832 500 $ (3 987 $/m²) 208,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +68 744 $ · Ajust. superficie −23 922 $ · Ajust. âge −83 250 $ | 794 072 $ Poids 68 % |
| 3 | 275, rue Lavallée, Granby 2026-02-10 · 698 m · Vendu 675 000 $ (3 763 $/m²) 179,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie +32 734 $ · Ajust. âge +64 125 $ | 827 240 $ Poids 66 % |
| 4 | 125, rue Rodrigue, Granby 2025-06-27 · 419 m · Vendu 540 000 $ (2 752 $/m²) 196,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +826 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 639 417 $ Poids 66 % |
| 5 | 44, rue Dubé, Granby 2025-06-11 · 400 m · Vendu 427 200 $ (2 203 $/m²) 193,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 276 $ · Ajust. superficie +3 195 $ · Ajust. âge −14 952 $ | 450 719 $ Poids 64 % |
| 6 | 252, rue Dufferin, Granby 2025-12-17 · 889 m · Vendu 52 000 $ (264 $/m²) 197,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 614 $ · Ajust. superficie −53 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 61 762 $ Poids 62 % |
| 7 | 548, rue des Alouettes, Granby 2026-01-30 · 903 m · Vendu 475 000 $ (2 590 $/m²) 183,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +17 353 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 550 565 $ Poids 59 % |
| 8 | 416, rue de l'Émeraude, Granby 2025-08-20 · 341 m · Vendu 705 000 $ (4 073 $/m²) 173,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie +48 263 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 740 979 $ Poids 58 % |
| 9 | 388, rue Dozois, Granby 2026-05-20 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (2 920 $/m²) 196,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −146 $ · Ajust. âge −20 125 $ | 561 980 $ Poids 53 % |
| 10 | 443, rue de Vimont, Granby 2026-02-11 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (3 704 $/m²) 202,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie −10 556 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 725 978 $ Poids 51 % |
| 11 | 159, rue Bourget Est, Granby 2025-04-14 · 480 m · Vendu 820 000 $ (4 518 $/m²) 181,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +109 067 $ · Ajust. superficie +34 562 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 881 629 $ Poids 51 % |
| 12 | 361, rue la Fontaine, Granby 2026-08-03 · 1.2 km · Vendu 580 000 $ (3 090 $/m²) 187,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 060 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 652 060 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.