403 Rue Louis-Hébert · Granby
Valeur estimée
721 100 $
Unifamiliale · 3 349 $/m² · 215,3 m² · constr. 1981 · terrain 2 259,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 259,9 m²
Frontage
42 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
661 000 $
Rôle antérieur 482 000 $ +37.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
663039799600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12383
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
254 100 $
Valeur bâtiment
406 900 $
Rôle antérieur
482 000 $
ID provincial
47017663039799600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
763 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
642 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 200
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 88 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 328, rue de la Providence, Granby 2026-04-14 · 427 m · Vendu 715 500 $ (3 293 $/m²) 217,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 048 $ · Ajust. superficie −3 293 $ · Ajust. âge +46 508 $ | 787 763 $ Poids 89 % |
| 2 | 397, rue du Saphir, Granby 2025-08-01 · 274 m · Vendu 832 500 $ (3 987 $/m²) 208,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +68 744 $ · Ajust. superficie +12 958 $ · Ajust. âge −83 250 $ | 830 952 $ Poids 71 % |
| 3 | 125, rue Rodrigue, Granby 2025-06-27 · 449 m · Vendu 540 000 $ (2 752 $/m²) 196,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +26 284 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 664 875 $ Poids 57 % |
| 4 | 44, rue Dubé, Granby 2025-06-11 · 369 m · Vendu 427 200 $ (2 203 $/m²) 193,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 276 $ · Ajust. superficie +23 574 $ · Ajust. âge −17 088 $ | 468 963 $ Poids 55 % |
| 5 | 252, rue Dufferin, Granby 2025-12-17 · 917 m · Vendu 52 000 $ (264 $/m²) 197,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 614 $ · Ajust. superficie +2 386 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 64 201 $ Poids 54 % |
| 6 | 443, rue de Vimont, Granby 2026-02-11 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (3 704 $/m²) 202,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +23 704 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 760 238 $ Poids 49 % |
| 7 | 275, rue Lavallée, Granby 2026-02-10 · 729 m · Vendu 675 000 $ (3 763 $/m²) 179,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie +67 538 $ · Ajust. âge +60 750 $ | 858 668 $ Poids 47 % |
| 8 | 548, rue des Alouettes, Granby 2026-01-30 · 876 m · Vendu 475 000 $ (2 590 $/m²) 183,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +41 310 $ · Ajust. âge +11 875 $ | 572 147 $ Poids 46 % |
| 9 | 388, rue Dozois, Granby 2026-05-20 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (2 920 $/m²) 196,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +26 866 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 586 117 $ Poids 46 % |
| 10 | 26, rue Beacon, Granby 2025-07-24 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (1 517 $/m²) 214,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +835 $ · Ajust. âge +30 875 $ | 373 856 $ Poids 44 % |
| 11 | 369, rue Paré, Granby 2025-04-30 · 799 m · Vendu 540 000 $ (2 291 $/m²) 235,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +71 824 $ · Ajust. superficie −23 369 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 642 456 $ Poids 42 % |
| 12 | 445, rue de Versailles, Granby 2026-07-21 · 1.4 km · Vendu 655 000 $ (3 200 $/m²) 204,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 959 $ · Ajust. âge −29 475 $ | 642 484 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.