91 Rue Saint-André E · Granby
Valeur estimée
548 400 $
Unifamiliale · 3 832 $/m² · 143,1 m² · constr. 1977 · terrain 1 471,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 471,8 m²
Frontage
43,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
483 000 $
Rôle antérieur 283 000 $ +70.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
663040028600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11841
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 900 $
Valeur bâtiment
280 100 $
Rôle antérieur
283 000 $
ID provincial
47017663040028600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
389 500 $
$/m² médian
2 849
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 68 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 257, rue Allan, Granby 2026-06-17 · 395 m · Vendu 430 000 $ (3 155 $/m²) 136,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +10 726 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 439 699 $ Poids 89 % |
| 2 | 350, rue Savage, Granby 2026-06-01 · 738 m · Vendu 475 000 $ (3 359 $/m²) 141,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +2 855 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 531 345 $ Poids 77 % |
| 3 | 305, rue Savage, Granby 2026-01-27 · 548 m · Vendu 455 000 $ (3 015 $/m²) 150,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie −11 759 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 530 852 $ Poids 76 % |
| 4 | 28, rue Bourget Est, Granby 2026-04-17 · 732 m · Vendu 465 000 $ (3 140 $/m²) 148,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie −7 849 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 522 529 $ Poids 75 % |
| 5 | 103, rue Quévillon, Granby 2026-05-29 · 818 m · Vendu 529 000 $ (3 458 $/m²) 153 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 671 $ · Ajust. superficie −17 115 $ · Ajust. âge −52 900 $ | 465 656 $ Poids 68 % |
| 6 | 297, rue Savage, Granby 2026-05-15 · 509 m · Vendu 407 000 $ (2 523 $/m²) 161,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 132 $ · Ajust. superficie −22 962 $ · Ajust. âge +40 700 $ | 429 871 $ Poids 67 % |
| 7 | 86, rue Grove, Granby 2026-01-12 · 567 m · Vendu 820 000 $ (5 220 $/m²) 157,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie −36 537 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 941 355 $ Poids 67 % |
| 8 | 103, rue Wolfe, Granby 2026-04-16 · 477 m · Vendu 330 000 $ (2 670 $/m²) 123,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +26 032 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 336 429 $ Poids 65 % |
| 9 | 214, rue Dufferin, Granby 2026-04-02 · 572 m · Vendu 266 000 $ (2 128 $/m²) 125 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 799 $ · Ajust. superficie +19 258 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 322 658 $ Poids 64 % |
| 10 | 181, rue Boivin, Granby 2026-05-15 · 947 m · Vendu 446 000 $ (3 001 $/m²) 148,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 624 $ · Ajust. superficie −8 254 $ · Ajust. âge +42 370 $ | 485 740 $ Poids 64 % |
| 11 | 131, rue Grove, Granby 2025-06-12 · 367 m · Vendu 739 000 $ (5 402 $/m²) 136,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +61 024 $ · Ajust. superficie +17 016 $ · Ajust. âge +73 900 $ | 890 940 $ Poids 63 % |
| 12 | 320, rue Paré, Granby 2026-01-23 · 928 m · Vendu 514 000 $ (3 557 $/m²) 144,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +47 571 $ · Ajust. superficie −2 490 $ · Ajust. âge +51 400 $ | 610 482 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.