16 Rue Laflamme · Granby
Valeur estimée
903 500 $
Unifamiliale · 3 007 $/m² · 300,5 m² · constr. 1961 · terrain 4 766,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
300,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 766,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
997 000 $
Rôle antérieur 728 000 $ +37.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
663041164400010000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11845
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
417 000 $
Valeur bâtiment
580 000 $
Rôle antérieur
728 000 $
ID provincial
47017663041164400010000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
986 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
749 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
389 000 $
$/m² médian
2 849
Cette propriété : +132 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 95 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 155, rue Elgin, Granby 2025-10-06 · 591 m · Vendu 700 000 $ (2 400 $/m²) 291,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +10 559 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 771 922 $ Poids 69 % |
| 2 | 161, rue Dufferin, Granby 2025-10-01 · 694 m · Vendu 1 095 000 $ (3 732 $/m²) 293,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +101 465 $ · Ajust. superficie +13 249 $ · Ajust. âge +60 225 $ | 1 269 939 $ Poids 65 % |
| 3 | 120, rue Grove, Granby 2025-06-13 · 499 m · Vendu 694 900 $ (2 241 $/m²) 310,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie −10 756 $ · Ajust. âge −69 490 $ | 672 036 $ Poids 61 % |
| 4 | 385, rue du Saphir, Granby 2026-06-12 · 853 m · Vendu 939 000 $ (3 506 $/m²) 267,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 840 $ · Ajust. superficie +57 329 $ · Ajust. âge −93 900 $ | 914 269 $ Poids 59 % |
| 5 | 372, rue Gérard-Goulet, Granby 2025-10-28 · 703 m · Vendu 452 500 $ (1 698 $/m²) 266,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +41 930 $ · Ajust. superficie +28 865 $ · Ajust. âge −45 250 $ | 478 045 $ Poids 55 % |
| 6 | 64, boulevard Leclerc Est, Granby 2025-04-17 · 183 m · Vendu 595 000 $ (1 818 $/m²) 327,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +79 140 $ · Ajust. superficie −24 276 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 620 113 $ Poids 54 % |
| 7 | 431, rue de Verchères, Granby 2025-09-26 · 983 m · Vendu 1 400 000 $ (4 622 $/m²) 302,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +129 727 $ · Ajust. superficie −5 546 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 384 181 $ Poids 52 % |
| 8 | 175, rue Laurent, Granby 2026-06-09 · 789 m · Vendu 365 000 $ (1 435 $/m²) 254,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +33 156 $ · Ajust. âge +25 550 $ | 428 308 $ Poids 51 % |
| 9 | 457, rue Drummond, Granby 2026-05-15 · 1.5 km · Vendu 987 000 $ (3 047 $/m²) 323,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +12 446 $ · Ajust. superficie −35 653 $ · Ajust. âge −98 700 $ | 865 093 $ Poids 31 % |
| 10 | 365, rue des Érables, Granby 2025-12-11 · 1.3 km · Vendu 608 500 $ (2 500 $/m²) 243,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +53 998 $ · Ajust. superficie +71 375 $ · Ajust. âge +15 213 $ | 749 086 $ Poids 23 % |
| 11 | 327, rue du Nénuphar, Granby 2025-12-03 · 1.7 km · Vendu 765 000 $ (2 304 $/m²) 332,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +67 886 $ · Ajust. superficie −36 396 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 719 990 $ Poids 20 % |
| 12 | 245, rue Mullin, Granby 2024-07-25 · 111 m · Vendu 334 000 $ (1 378 $/m²) 242,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +54 970 $ · Ajust. superficie +40 028 $ · Ajust. âge −10 020 $ | 418 977 $ Poids 18 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.