11 Rue Laflamme · Granby
Valeur estimée
715 900 $
Unifamiliale · 3 993 $/m² · 179,3 m² · constr. 2016 · terrain 1 368,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 368,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
680 000 $
Rôle antérieur 471 000 $ +44.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
663041164400020000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1719
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 100 $
Valeur bâtiment
483 900 $
Rôle antérieur
471 000 $
ID provincial
47017663041164400020000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
770 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
614 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
389 000 $
$/m² médian
2 849
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 88 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 275, rue Lavallée, Granby 2026-02-10 · 106 m · Vendu 675 000 $ (3 763 $/m²) 179,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie −188 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 797 692 $ Poids 92 % |
| 2 | 297, rue Savage, Granby 2026-05-15 · 419 m · Vendu 407 000 $ (2 523 $/m²) 161,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 132 $ · Ajust. superficie +22 709 $ · Ajust. âge +40 700 $ | 475 541 $ Poids 77 % |
| 3 | 85, rue Elm, Granby 2026-03-13 · 663 m · Vendu 217 500 $ (1 267 $/m²) 171,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +16 610 $ · Ajust. superficie +4 880 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 260 740 $ Poids 76 % |
| 4 | 388, rue Dozois, Granby 2026-05-20 · 576 m · Vendu 575 000 $ (2 920 $/m²) 196,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −25 698 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 614 052 $ Poids 73 % |
| 5 | 167, rue Dufferin, Granby 2026-07-16 · 679 m · Vendu 385 000 $ (2 349 $/m²) 163,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 087 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 441 587 $ Poids 72 % |
| 6 | 132, rue Grove, Granby 2025-11-10 · 456 m · Vendu 615 000 $ (3 180 $/m²) 193,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie −22 419 $ · Ajust. âge +43 050 $ | 692 551 $ Poids 70 % |
| 7 | 252, rue Dufferin, Granby 2025-12-17 · 522 m · Vendu 52 000 $ (264 $/m²) 197,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 614 $ · Ajust. superficie −2 360 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 59 454 $ Poids 67 % |
| 8 | 86, rue Grove, Granby 2026-01-12 · 656 m · Vendu 820 000 $ (5 220 $/m²) 157,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie +57 938 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 1 035 830 $ Poids 58 % |
| 9 | 125, rue Rodrigue, Granby 2025-06-27 · 432 m · Vendu 540 000 $ (2 752 $/m²) 196,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −23 257 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 615 334 $ Poids 56 % |
| 10 | 403, rue Verchères, Granby 2026-03-02 · 896 m · Vendu 895 000 $ (5 538 $/m²) 161,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +68 351 $ · Ajust. superficie +49 015 $ · Ajust. âge −40 275 $ | 972 091 $ Poids 56 % |
| 11 | 305, rue Savage, Granby 2026-01-27 · 455 m · Vendu 455 000 $ (3 015 $/m²) 150,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +42 816 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 585 427 $ Poids 56 % |
| 12 | 373, rue Cartier, Granby 2025-10-29 · 698 m · Vendu 390 000 $ (2 468 $/m²) 158 m² · constr. 1956 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +26 288 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 491 426 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.