12 Rue Laflamme · Granby
Valeur estimée
860 600 $
Unifamiliale · 3 923 $/m² · 219,4 m² · constr. 2017 · terrain 1 343,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
219,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 343,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
884 000 $
Rôle antérieur 646 000 $ +36.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
663041164400030000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1717
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 500 $
Valeur bâtiment
689 500 $
Rôle antérieur
646 000 $
ID provincial
47017663041164400030000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
961 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
672 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
389 000 $
$/m² médian
2 828
Cette propriété : +121 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 94 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 328, rue de la Providence, Granby 2026-04-14 · 583 m · Vendu 715 500 $ (3 293 $/m²) 217,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 048 $ · Ajust. superficie +3 457 $ · Ajust. âge +71 550 $ | 819 556 $ Poids 83 % |
| 2 | 388, rue Dozois, Granby 2026-05-20 · 560 m · Vendu 575 000 $ (2 920 $/m²) 196,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +32 853 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 672 604 $ Poids 72 % |
| 3 | 26, rue Beacon, Granby 2025-07-24 · 338 m · Vendu 325 000 $ (1 517 $/m²) 214,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +3 945 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 378 592 $ Poids 69 % |
| 4 | 252, rue Dufferin, Granby 2025-12-17 · 522 m · Vendu 52 000 $ (264 $/m²) 197,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 614 $ · Ajust. superficie +2 927 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 64 741 $ Poids 66 % |
| 5 | 132, rue Grove, Granby 2025-11-10 · 403 m · Vendu 615 000 $ (3 180 $/m²) 193,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +41 339 $ · Ajust. âge +46 125 $ | 759 383 $ Poids 63 % |
| 6 | 29, rue Church, Granby 2026-03-17 · 1.0 km · Vendu 555 000 $ (2 558 $/m²) 217 m² · constr. 1948 Ajust. marché +42 385 $ · Ajust. superficie +3 069 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 655 954 $ Poids 60 % |
| 7 | 275, rue Lavallée, Granby 2026-02-10 · 156 m · Vendu 675 000 $ (3 763 $/m²) 179,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie +75 251 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 873 131 $ Poids 54 % |
| 8 | 125, rue Rodrigue, Granby 2025-06-27 · 478 m · Vendu 540 000 $ (2 752 $/m²) 196,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +31 927 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 670 518 $ Poids 53 % |
| 9 | 175, rue Laurent, Granby 2026-06-09 · 742 m · Vendu 365 000 $ (1 435 $/m²) 254,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −25 046 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 381 056 $ Poids 52 % |
| 10 | 397, rue du Saphir, Granby 2025-08-01 · 938 m · Vendu 832 500 $ (3 987 $/m²) 208,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +68 744 $ · Ajust. superficie +21 131 $ · Ajust. âge +29 138 $ | 951 513 $ Poids 49 % |
| 11 | 74, rue Grove, Granby 2025-03-31 · 682 m · Vendu 716 500 $ (3 070 $/m²) 233,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +95 971 $ · Ajust. superficie −21 489 $ · Ajust. âge +71 650 $ | 862 632 $ Poids 46 % |
| 12 | 283, rue de l'Estrie, Granby 2025-09-30 · 1.0 km · Vendu 852 000 $ (4 266 $/m²) 199,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie +42 024 $ · Ajust. âge +85 200 $ | 1 058 172 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.