98 Boulevard Leclerc E · Granby
Valeur estimée
1 068 800 $
Unifamiliale · 3 749 $/m² · 285,1 m² · constr. 1987 · terrain 5 217,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
285,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 217,7 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 143 000 $
Rôle antérieur 850 000 $ +34.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
663041666500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11915
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
446 300 $
Valeur bâtiment
696 700 $
Rôle antérieur
850 000 $
ID provincial
47017663041666500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 199 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
826 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
397 500 $
$/m² médian
2 909
Cette propriété : +169 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 97 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 155, rue Elgin, Granby 2025-10-06 · 632 m · Vendu 700 000 $ (2 400 $/m²) 291,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −7 919 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 826 945 $ Poids 68 % |
| 2 | 385, rue du Saphir, Granby 2026-06-12 · 850 m · Vendu 939 000 $ (3 506 $/m²) 267,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 840 $ · Ajust. superficie +30 330 $ · Ajust. âge −93 900 $ | 887 270 $ Poids 68 % |
| 3 | 372, rue Gérard-Goulet, Granby 2025-10-28 · 682 m · Vendu 452 500 $ (1 698 $/m²) 266,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +41 930 $ · Ajust. superficie +15 791 $ · Ajust. âge −45 250 $ | 464 971 $ Poids 64 % |
| 4 | 161, rue Dufferin, Granby 2025-10-01 · 729 m · Vendu 1 095 000 $ (3 732 $/m²) 293,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +101 465 $ · Ajust. superficie −15 488 $ · Ajust. âge +109 500 $ | 1 290 477 $ Poids 63 % |
| 5 | 175, rue Laurent, Granby 2026-06-09 · 822 m · Vendu 365 000 $ (1 435 $/m²) 254,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +22 104 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 428 206 $ Poids 61 % |
| 6 | 120, rue Grove, Granby 2025-06-13 · 503 m · Vendu 694 900 $ (2 241 $/m²) 310,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie −28 011 $ · Ajust. âge −69 490 $ | 654 781 $ Poids 55 % |
| 7 | 431, rue de Verchères, Granby 2025-09-26 · 936 m · Vendu 1 400 000 $ (4 622 $/m²) 302,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +129 727 $ · Ajust. superficie −41 136 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 348 592 $ Poids 51 % |
| 8 | 64, boulevard Leclerc Est, Granby 2025-04-17 · 240 m · Vendu 595 000 $ (1 818 $/m²) 327,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +79 140 $ · Ajust. superficie −38 279 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 683 461 $ Poids 43 % |
| 9 | 367, rue de Verchères, Granby 2025-03-27 · 756 m · Vendu 1 245 000 $ (5 229 $/m²) 238,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +166 760 $ · Ajust. superficie +122 879 $ · Ajust. âge −124 500 $ | 1 410 139 $ Poids 30 % |
| 10 | 74, rue Grove, Granby 2025-03-31 · 702 m · Vendu 716 500 $ (3 070 $/m²) 233,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +95 971 $ · Ajust. superficie +79 355 $ · Ajust. âge +71 650 $ | 963 476 $ Poids 29 % |
| 11 | 365, rue des Érables, Granby 2025-12-11 · 1.3 km · Vendu 608 500 $ (2 500 $/m²) 243,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +53 998 $ · Ajust. superficie +52 125 $ · Ajust. âge +60 850 $ | 775 473 $ Poids 28 % |
| 12 | 457, rue Drummond, Granby 2026-05-15 · 1.5 km · Vendu 987 000 $ (3 047 $/m²) 323,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +12 446 $ · Ajust. superficie −59 116 $ · Ajust. âge −98 700 $ | 841 629 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.