275 Rue Lavallée · Granby
Valeur estimée
629 400 $
Unifamiliale · 3 508 $/m² · 179,4 m² · constr. 1963 · terrain 1 571,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 571,8 m²
Frontage
35,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
575 000 $
Rôle antérieur 410 000 $ +40.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
663042237000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2149
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 400 $
Valeur bâtiment
365 600 $
Rôle antérieur
410 000 $
ID provincial
47017663042237000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
665 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
392 500 $
$/m² médian
2 881
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 80 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 275, rue Lavallée, Granby 2026-02-10 · 1 m · Vendu 675 000 $ (3 763 $/m²) 179,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 730 380 $ Poids 93 % |
| 2 | 297, rue Savage, Granby 2026-05-15 · 422 m · Vendu 407 000 $ (2 523 $/m²) 161,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 132 $ · Ajust. superficie +22 835 $ · Ajust. âge +22 385 $ | 457 353 $ Poids 77 % |
| 3 | 388, rue Dozois, Granby 2026-05-20 · 582 m · Vendu 575 000 $ (2 920 $/m²) 196,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −25 552 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 499 198 $ Poids 72 % |
| 4 | 85, rue Elm, Granby 2026-03-13 · 761 m · Vendu 217 500 $ (1 267 $/m²) 171,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +16 610 $ · Ajust. superficie +4 943 $ · Ajust. âge +6 525 $ | 245 579 $ Poids 71 % |
| 5 | 132, rue Grove, Granby 2025-11-10 · 557 m · Vendu 615 000 $ (3 180 $/m²) 193,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie −22 260 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 588 160 $ Poids 67 % |
| 6 | 167, rue Dufferin, Granby 2026-07-16 · 783 m · Vendu 385 000 $ (2 349 $/m²) 163,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 205 $ · Ajust. âge +25 025 $ | 428 230 $ Poids 67 % |
| 7 | 252, rue Dufferin, Granby 2025-12-17 · 575 m · Vendu 52 000 $ (264 $/m²) 197,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 614 $ · Ajust. superficie −2 347 $ · Ajust. âge +3 640 $ | 57 908 $ Poids 65 % |
| 8 | 403, rue Verchères, Granby 2026-03-02 · 826 m · Vendu 895 000 $ (5 538 $/m²) 161,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +68 351 $ · Ajust. superficie +49 291 $ · Ajust. âge −89 500 $ | 923 143 $ Poids 59 % |
| 9 | 125, rue Rodrigue, Granby 2025-06-27 · 379 m · Vendu 540 000 $ (2 752 $/m²) 196,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −23 119 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 569 572 $ Poids 58 % |
| 10 | 416, rue de l'Émeraude, Granby 2025-08-20 · 783 m · Vendu 705 000 $ (4 073 $/m²) 173,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie +12 829 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 705 545 $ Poids 57 % |
| 11 | 305, rue Savage, Granby 2026-01-27 · 446 m · Vendu 455 000 $ (3 015 $/m²) 150,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +42 967 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 562 828 $ Poids 56 % |
| 12 | 86, rue Grove, Granby 2026-01-12 · 752 m · Vendu 820 000 $ (5 220 $/m²) 157,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie +58 199 $ · Ajust. âge +65 600 $ | 1 019 691 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.