88 Boulevard Leclerc E · Granby
Valeur estimée
699 500 $
Unifamiliale · 2 336 $/m² · 299,4 m² · constr. 1965 · terrain 1 064,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
299,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 064,2 m²
Frontage
26,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
619 000 $
Rôle antérieur 409 000 $ +51.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
663042260700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11846
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 400 $
Valeur bâtiment
442 600 $
Rôle antérieur
409 000 $
ID provincial
47017663042260700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
667 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
759 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
397 500 $
$/m² médian
2 885
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 86 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 155, rue Elgin, Granby 2025-10-06 · 645 m · Vendu 700 000 $ (2 400 $/m²) 291,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +9 239 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 784 603 $ Poids 67 % |
| 2 | 161, rue Dufferin, Granby 2025-10-01 · 751 m · Vendu 1 095 000 $ (3 732 $/m²) 293,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +101 465 $ · Ajust. superficie +11 196 $ · Ajust. âge +82 125 $ | 1 289 787 $ Poids 63 % |
| 3 | 385, rue du Saphir, Granby 2026-06-12 · 791 m · Vendu 939 000 $ (3 506 $/m²) 267,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 840 $ · Ajust. superficie +55 400 $ · Ajust. âge −93 900 $ | 912 341 $ Poids 63 % |
| 4 | 120, rue Grove, Granby 2025-06-13 · 561 m · Vendu 694 900 $ (2 241 $/m²) 310,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie −11 989 $ · Ajust. âge −69 490 $ | 670 803 $ Poids 59 % |
| 5 | 372, rue Gérard-Goulet, Granby 2025-10-28 · 642 m · Vendu 452 500 $ (1 698 $/m²) 266,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +41 930 $ · Ajust. superficie +27 931 $ · Ajust. âge −45 250 $ | 477 111 $ Poids 58 % |
| 6 | 431, rue de Verchères, Granby 2025-09-26 · 939 m · Vendu 1 400 000 $ (4 622 $/m²) 302,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +129 727 $ · Ajust. superficie −8 088 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 381 639 $ Poids 54 % |
| 7 | 64, boulevard Leclerc Est, Granby 2025-04-17 · 189 m · Vendu 595 000 $ (1 818 $/m²) 327,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +79 140 $ · Ajust. superficie −25 277 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 631 013 $ Poids 54 % |
| 8 | 175, rue Laurent, Granby 2026-06-09 · 848 m · Vendu 365 000 $ (1 435 $/m²) 254,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +32 366 $ · Ajust. âge +32 850 $ | 434 819 $ Poids 50 % |
| 9 | 457, rue Drummond, Granby 2026-05-15 · 1.5 km · Vendu 987 000 $ (3 047 $/m²) 323,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +12 446 $ · Ajust. superficie −37 329 $ · Ajust. âge −98 700 $ | 863 417 $ Poids 32 % |
| 10 | 365, rue des Érables, Granby 2025-12-11 · 1.3 km · Vendu 608 500 $ (2 500 $/m²) 243,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +53 998 $ · Ajust. superficie +70 000 $ · Ajust. âge +27 383 $ | 759 881 $ Poids 24 % |
| 11 | 327, rue du Nénuphar, Granby 2025-12-03 · 1.7 km · Vendu 765 000 $ (2 304 $/m²) 332,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +67 886 $ · Ajust. superficie −37 663 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 718 723 $ Poids 19 % |
| 12 | 245, rue Mullin, Granby 2024-07-25 · 161 m · Vendu 334 000 $ (1 378 $/m²) 242,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +54 970 $ · Ajust. superficie +39 270 $ · Ajust. âge −3 340 $ | 424 899 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.