281 Rue Lavallée · Granby
Valeur estimée
744 100 $
Unifamiliale · 2 641 $/m² · 281,8 m² · constr. 1966 · terrain 1 369,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
281,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 369,3 m²
Frontage
32,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
671 000 $
Rôle antérieur 465 000 $ +44.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
663043280400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12341
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 200 $
Valeur bâtiment
474 800 $
Rôle antérieur
465 000 $
ID provincial
47017663043280400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
731 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
767 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
392 500 $
$/m² médian
2 885
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 89 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 385, rue du Saphir, Granby 2026-06-12 · 699 m · Vendu 939 000 $ (3 506 $/m²) 267,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 840 $ · Ajust. superficie +24 544 $ · Ajust. âge −93 900 $ | 881 485 $ Poids 76 % |
| 2 | 372, rue Gérard-Goulet, Granby 2025-10-28 · 566 m · Vendu 452 500 $ (1 698 $/m²) 266,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +41 930 $ · Ajust. superficie +12 989 $ · Ajust. âge −45 250 $ | 462 169 $ Poids 69 % |
| 3 | 155, rue Elgin, Granby 2025-10-06 · 709 m · Vendu 700 000 $ (2 400 $/m²) 291,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −11 879 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 766 985 $ Poids 64 % |
| 4 | 161, rue Dufferin, Granby 2025-10-01 · 821 m · Vendu 1 095 000 $ (3 732 $/m²) 293,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +101 465 $ · Ajust. superficie −21 646 $ · Ajust. âge +87 600 $ | 1 262 419 $ Poids 59 % |
| 5 | 175, rue Laurent, Granby 2026-06-09 · 920 m · Vendu 365 000 $ (1 435 $/m²) 254,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +19 736 $ · Ajust. âge +34 675 $ | 424 013 $ Poids 58 % |
| 6 | 431, rue de Verchères, Granby 2025-09-26 · 910 m · Vendu 1 400 000 $ (4 622 $/m²) 302,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +129 727 $ · Ajust. superficie −48 762 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 340 965 $ Poids 51 % |
| 7 | 120, rue Grove, Granby 2025-06-13 · 656 m · Vendu 694 900 $ (2 241 $/m²) 310,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie −31 709 $ · Ajust. âge −69 490 $ | 651 083 $ Poids 49 % |
| 8 | 64, boulevard Leclerc Est, Granby 2025-04-17 · 199 m · Vendu 595 000 $ (1 818 $/m²) 327,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +79 140 $ · Ajust. superficie −41 279 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 617 986 $ Poids 41 % |
| 9 | 365, rue des Érables, Granby 2025-12-11 · 1.3 km · Vendu 608 500 $ (2 500 $/m²) 243,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +53 998 $ · Ajust. superficie +48 000 $ · Ajust. âge +30 425 $ | 740 923 $ Poids 32 % |
| 10 | 367, rue de Verchères, Granby 2025-03-27 · 795 m · Vendu 1 245 000 $ (5 229 $/m²) 238,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +166 760 $ · Ajust. superficie +114 251 $ · Ajust. âge −124 500 $ | 1 401 512 $ Poids 31 % |
| 11 | 369, rue Paré, Granby 2025-04-30 · 834 m · Vendu 540 000 $ (2 291 $/m²) 235,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +71 824 $ · Ajust. superficie +52 809 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 691 633 $ Poids 31 % |
| 12 | 74, rue Grove, Granby 2025-03-31 · 864 m · Vendu 716 500 $ (3 070 $/m²) 233,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +95 971 $ · Ajust. superficie +74 290 $ · Ajust. âge +68 068 $ | 954 828 $ Poids 27 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.