308 Rue Lavallée · Granby
Valeur estimée
736 700 $
Unifamiliale · 3 480 $/m² · 211,7 m² · constr. 2016 · terrain 612,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
612,5 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
686 000 $
Rôle antérieur 441 000 $ +55.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
663044027300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1018
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 700 $
Valeur bâtiment
559 300 $
Rôle antérieur
441 000 $
ID provincial
47017663044027300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
739 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
731 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
2 898
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 89 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 328, rue de la Providence, Granby 2026-04-14 · 341 m · Vendu 715 500 $ (3 293 $/m²) 217,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 048 $ · Ajust. superficie −9 220 $ · Ajust. âge +71 550 $ | 806 879 $ Poids 91 % |
| 2 | 388, rue Dozois, Granby 2026-05-20 · 744 m · Vendu 575 000 $ (2 920 $/m²) 196,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +21 610 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 661 361 $ Poids 71 % |
| 3 | 252, rue Dufferin, Granby 2025-12-17 · 599 m · Vendu 52 000 $ (264 $/m²) 197,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 614 $ · Ajust. superficie +1 912 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 63 726 $ Poids 70 % |
| 4 | 125, rue Rodrigue, Granby 2025-06-27 · 224 m · Vendu 540 000 $ (2 752 $/m²) 196,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +21 330 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 659 921 $ Poids 63 % |
| 5 | 397, rue du Saphir, Granby 2025-08-01 · 599 m · Vendu 832 500 $ (3 987 $/m²) 208,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +68 744 $ · Ajust. superficie +5 781 $ · Ajust. âge +24 975 $ | 932 001 $ Poids 63 % |
| 6 | 275, rue Lavallée, Granby 2026-02-10 · 206 m · Vendu 675 000 $ (3 763 $/m²) 179,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie +60 765 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 858 645 $ Poids 63 % |
| 7 | 26, rue Beacon, Granby 2025-07-24 · 617 m · Vendu 325 000 $ (1 517 $/m²) 214,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie −1 897 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 372 750 $ Poids 62 % |
| 8 | 132, rue Grove, Granby 2025-11-10 · 752 m · Vendu 615 000 $ (3 180 $/m²) 193,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +29 096 $ · Ajust. âge +43 050 $ | 744 066 $ Poids 59 % |
| 9 | 443, rue de Vimont, Granby 2026-02-11 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (3 704 $/m²) 202,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +17 037 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 869 821 $ Poids 54 % |
| 10 | 445, rue de Versailles, Granby 2026-07-21 · 1.3 km · Vendu 655 000 $ (3 200 $/m²) 204,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 199 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 731 699 $ Poids 48 % |
| 11 | 361, rue la Fontaine, Granby 2026-08-03 · 1.2 km · Vendu 580 000 $ (3 090 $/m²) 187,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 080 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 675 080 $ Poids 44 % |
| 12 | 44, rue Dubé, Granby 2025-06-11 · 877 m · Vendu 427 200 $ (2 203 $/m²) 193,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 276 $ · Ajust. superficie +19 608 $ · Ajust. âge +42 720 $ | 524 805 $ Poids 44 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.