312 Rue Lavallée · Granby
Valeur estimée
535 900 $
Unifamiliale · 3 912 $/m² · 137 m² · constr. 1967 · terrain 1 237,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 237,9 m²
Frontage
33,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
528 000 $
Rôle antérieur 367 000 $ +43.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
663044079800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12351
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 700 $
Valeur bâtiment
340 300 $
Rôle antérieur
367 000 $
ID provincial
47017663044079800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
604 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
2 898
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 66 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 350, rue Savage, Granby 2026-06-01 · 439 m · Vendu 475 000 $ (3 359 $/m²) 141,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −7 390 $ · Ajust. âge +30 875 $ | 504 474 $ Poids 89 % |
| 2 | 103, rue Wolfe, Granby 2026-04-16 · 123 m · Vendu 330 000 $ (2 670 $/m²) 123,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +17 888 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 328 286 $ Poids 82 % |
| 3 | 28, rue Bourget Est, Granby 2026-04-17 · 396 m · Vendu 465 000 $ (3 140 $/m²) 148,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie −17 426 $ · Ajust. âge +34 875 $ | 501 328 $ Poids 81 % |
| 4 | 257, rue Allan, Granby 2026-06-17 · 671 m · Vendu 430 000 $ (3 155 $/m²) 136,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +1 104 $ · Ajust. âge −27 950 $ | 408 576 $ Poids 81 % |
| 5 | 479, rue Louis-Hébert, Granby 2026-05-26 · 814 m · Vendu 447 000 $ (3 256 $/m²) 137,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie −488 $ · Ajust. âge −44 700 $ | 407 448 $ Poids 73 % |
| 6 | 305, rue Savage, Granby 2026-01-27 · 368 m · Vendu 455 000 $ (3 015 $/m²) 150,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie −20 956 $ · Ajust. âge +31 850 $ | 508 005 $ Poids 73 % |
| 7 | 298, rue Savage, Granby 2026-06-05 · 426 m · Vendu 188 487 $ (1 560 $/m²) 120,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 377 $ · Ajust. superficie +12 639 $ · Ajust. âge +13 194 $ | 216 696 $ Poids 73 % |
| 8 | 445, rue Choquette, Granby 2025-12-04 · 694 m · Vendu 435 000 $ (3 127 $/m²) 139,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie −3 284 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 426 818 $ Poids 70 % |
| 9 | 397-399, rue Dufferin, Granby 2025-12-09 · 563 m · Vendu 245 021 $ (1 648 $/m²) 148,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 743 $ · Ajust. superficie −9 639 $ · Ajust. âge −3 675 $ | 253 449 $ Poids 68 % |
| 10 | 214, rue Dufferin, Granby 2026-04-02 · 740 m · Vendu 266 000 $ (2 128 $/m²) 125 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 799 $ · Ajust. superficie +12 768 $ · Ajust. âge +17 290 $ | 306 857 $ Poids 66 % |
| 11 | 304, rue La Fontaine, Granby 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 379 900 $ (2 885 $/m²) 131,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 790 $ · Ajust. superficie +7 644 $ · Ajust. âge +22 794 $ | 415 129 $ Poids 62 % |
| 12 | 274, rue Cartier, Granby 2026-02-16 · 767 m · Vendu 430 000 $ (3 482 $/m²) 123,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 279 $ · Ajust. superficie +23 502 $ · Ajust. âge +27 950 $ | 516 731 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.