297 Rue Lavallée · Granby
Valeur estimée
666 000 $
Unifamiliale · 2 492 $/m² · 267,3 m² · constr. 1972 · terrain 998,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
267,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
998,1 m²
Frontage
25,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
556 000 $
Rôle antérieur 350 000 $ +58.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
663044451500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12407
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 100 $
Valeur bâtiment
383 900 $
Rôle antérieur
350 000 $
ID provincial
47017663044451500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
609 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
770 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
2 909
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 84 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 385, rue du Saphir, Granby 2026-06-12 · 589 m · Vendu 939 000 $ (3 506 $/m²) 267,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 840 $ · Ajust. superficie −877 $ · Ajust. âge −93 900 $ | 856 064 $ Poids 85 % |
| 2 | 372, rue Gérard-Goulet, Granby 2025-10-28 · 478 m · Vendu 452 500 $ (1 698 $/m²) 266,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +41 930 $ · Ajust. superficie +679 $ · Ajust. âge −45 250 $ | 449 859 $ Poids 76 % |
| 3 | 175, rue Laurent, Granby 2026-06-09 · 1.0 km · Vendu 365 000 $ (1 435 $/m²) 254,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +9 330 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 415 432 $ Poids 60 % |
| 4 | 155, rue Elgin, Granby 2025-10-06 · 800 m · Vendu 700 000 $ (2 400 $/m²) 291,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −29 277 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 770 587 $ Poids 54 % |
| 5 | 328, rue de la Providence, Granby 2026-04-14 · 409 m · Vendu 715 500 $ (3 293 $/m²) 217,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 048 $ · Ajust. superficie +82 317 $ · Ajust. âge +14 310 $ | 841 175 $ Poids 51 % |
| 6 | 161, rue Dufferin, Granby 2025-10-01 · 917 m · Vendu 1 095 000 $ (3 732 $/m²) 293,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +101 465 $ · Ajust. superficie −48 704 $ · Ajust. âge +109 500 $ | 1 257 261 $ Poids 48 % |
| 7 | 431, rue de Verchères, Granby 2025-09-26 · 874 m · Vendu 1 400 000 $ (4 622 $/m²) 302,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +129 727 $ · Ajust. superficie −82 271 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 307 456 $ Poids 43 % |
| 8 | 365, rue des Érables, Granby 2025-12-11 · 1.2 km · Vendu 608 500 $ (2 500 $/m²) 243,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +53 998 $ · Ajust. superficie +29 875 $ · Ajust. âge +48 680 $ | 741 053 $ Poids 39 % |
| 9 | 369, rue Paré, Granby 2025-04-30 · 813 m · Vendu 540 000 $ (2 291 $/m²) 235,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +71 824 $ · Ajust. superficie +36 199 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 691 223 $ Poids 38 % |
| 10 | 367, rue de Verchères, Granby 2025-03-27 · 804 m · Vendu 1 245 000 $ (5 229 $/m²) 238,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +166 760 $ · Ajust. superficie +76 342 $ · Ajust. âge −124 500 $ | 1 363 602 $ Poids 37 % |
| 11 | 120, rue Grove, Granby 2025-06-13 · 768 m · Vendu 694 900 $ (2 241 $/m²) 310,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie −47 955 $ · Ajust. âge −69 490 $ | 634 837 $ Poids 35 % |
| 12 | 26, rue Beacon, Granby 2025-07-24 · 595 m · Vendu 325 000 $ (1 517 $/m²) 214,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +40 284 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 398 680 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.