305 Rue Lavallée · Granby
Valeur estimée
554 900 $
Unifamiliale · 3 704 $/m² · 149,8 m² · constr. 1968 · terrain 1 110,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 110,3 m²
Frontage
25,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
527 000 $
Rôle antérieur 345 000 $ +52.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
663044576500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12409
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 400 $
Valeur bâtiment
347 600 $
Rôle antérieur
345 000 $
ID provincial
47017663044576500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
596 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
412 000 $
$/m² médian
3 026
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 69 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue Bourget Est, Granby 2026-04-17 · 455 m · Vendu 465 000 $ (3 140 $/m²) 148,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +2 669 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 523 747 $ Poids 88 % |
| 2 | 305, rue Savage, Granby 2026-01-27 · 419 m · Vendu 455 000 $ (3 015 $/m²) 150,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie −1 658 $ · Ajust. âge +34 125 $ | 529 578 $ Poids 85 % |
| 3 | 350, rue Savage, Granby 2026-06-01 · 499 m · Vendu 475 000 $ (3 359 $/m²) 141,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +14 109 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 528 349 $ Poids 84 % |
| 4 | 297, rue Savage, Granby 2026-05-15 · 421 m · Vendu 407 000 $ (2 523 $/m²) 161,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 132 $ · Ajust. superficie −14 509 $ · Ajust. âge +32 560 $ | 430 183 $ Poids 82 % |
| 5 | 103, rue Quévillon, Granby 2026-05-29 · 747 m · Vendu 529 000 $ (3 458 $/m²) 153 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 671 $ · Ajust. superficie −5 532 $ · Ajust. âge −52 900 $ | 477 238 $ Poids 76 % |
| 6 | 397-399, rue Dufferin, Granby 2025-12-09 · 621 m · Vendu 245 021 $ (1 648 $/m²) 148,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 743 $ · Ajust. superficie +906 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 265 220 $ Poids 74 % |
| 7 | 257, rue Allan, Granby 2026-06-17 · 617 m · Vendu 430 000 $ (3 155 $/m²) 136,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +21 295 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 430 917 $ Poids 73 % |
| 8 | 373, rue Cartier, Granby 2025-10-29 · 617 m · Vendu 390 000 $ (2 468 $/m²) 158 m² · constr. 1956 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −10 120 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 439 418 $ Poids 68 % |
| 9 | 479, rue Louis-Hébert, Granby 2026-05-26 · 843 m · Vendu 447 000 $ (3 256 $/m²) 137,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie +20 348 $ · Ajust. âge −44 700 $ | 428 284 $ Poids 64 % |
| 10 | 403, rue Verchères, Granby 2026-03-02 · 799 m · Vendu 895 000 $ (5 538 $/m²) 161,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +68 351 $ · Ajust. superficie −32 676 $ · Ajust. âge −89 500 $ | 841 175 $ Poids 64 % |
| 11 | 445, rue Choquette, Granby 2025-12-04 · 722 m · Vendu 435 000 $ (3 127 $/m²) 139,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie +16 731 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 446 833 $ Poids 64 % |
| 12 | 320, rue Paré, Granby 2026-01-23 · 942 m · Vendu 514 000 $ (3 557 $/m²) 144,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +47 571 $ · Ajust. superficie +9 426 $ · Ajust. âge +51 400 $ | 622 398 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.