309 Rue Lavallée · Granby
Valeur estimée
495 500 $
Unifamiliale · 4 381 $/m² · 113,1 m² · constr. 1966 · terrain 1 159,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 159,2 m²
Frontage
25,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
453 000 $
Rôle antérieur 293 000 $ +54.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
663044638900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12410
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 500 $
Valeur bâtiment
270 500 $
Rôle antérieur
293 000 $
ID provincial
47017663044638900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
529 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
407 000 $
$/m² médian
3 026
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 58 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 53, rue Gannon, Granby 2026-08-07 · 435 m · Vendu 559 000 $ (4 982 $/m²) 112,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 242 $ · Ajust. âge −33 540 $ | 527 702 $ Poids 92 % |
| 2 | 235, rue Iberville, Granby 2026-06-25 · 469 m · Vendu 500 000 $ (4 488 $/m²) 111,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +3 815 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 517 620 $ Poids 90 % |
| 3 | 103, rue Wolfe, Granby 2026-04-16 · 83 m · Vendu 330 000 $ (2 670 $/m²) 123,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −14 017 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 296 381 $ Poids 84 % |
| 4 | 298, rue Savage, Granby 2026-06-05 · 481 m · Vendu 188 487 $ (1 560 $/m²) 120,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 377 $ · Ajust. superficie −6 007 $ · Ajust. âge +12 252 $ | 197 108 $ Poids 83 % |
| 5 | 72, rue Bellevue, Granby 2026-04-13 · 592 m · Vendu 465 000 $ (4 270 $/m²) 108,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +8 967 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 497 495 $ Poids 81 % |
| 6 | 342, rue Court, Granby 2026-05-04 · 579 m · Vendu 150 000 $ (1 406 $/m²) 106,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +4 499 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 162 390 $ Poids 80 % |
| 7 | 309, rue Lavallée, Granby 2025-08-15 · 4 m · Vendu 500 000 $ (4 421 $/m²) 113,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 541 288 $ Poids 76 % |
| 8 | 462, rue Savage, Granby 2026-04-14 · 752 m · Vendu 462 000 $ (3 952 $/m²) 116,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +18 756 $ · Ajust. superficie −7 509 $ · Ajust. âge −41 580 $ | 431 668 $ Poids 74 % |
| 9 | 278, rue Alexandra, Granby 2026-07-17 · 845 m · Vendu 460 000 $ (4 089 $/m²) 112,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 227 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 419 827 $ Poids 72 % |
| 10 | 229, rue Iberville, Granby 2025-10-06 · 500 m · Vendu 260 000 $ (2 392 $/m²) 108,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +5 262 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 297 154 $ Poids 71 % |
| 11 | 439, rue Louis-Hébert, Granby 2026-02-25 · 672 m · Vendu 532 000 $ (5 081 $/m²) 104,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 648 $ · Ajust. superficie +21 341 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 543 789 $ Poids 70 % |
| 12 | 446, rue de la Providence, Granby 2025-11-11 · 719 m · Vendu 113 398 $ (985 $/m²) 115,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 495 $ · Ajust. superficie −985 $ · Ajust. âge −7 371 $ | 115 537 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.