102 Rue Wolfe · Granby
Valeur estimée
655 300 $
Unifamiliale · 3 786 $/m² · 173,1 m² · constr. 2000 · terrain 1 000,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 000,2 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
567 000 $
Rôle antérieur 432 000 $ +31.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
663044978000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
211
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 200 $
Valeur bâtiment
394 800 $
Rôle antérieur
432 000 $
ID provincial
47017663044978000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
697 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
576 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
409 000 $
$/m² médian
3 021
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 83 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 275, rue Lavallée, Granby 2026-02-10 · 224 m · Vendu 675 000 $ (3 763 $/m²) 179,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie −11 852 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 786 028 $ Poids 89 % |
| 2 | 297, rue Savage, Granby 2026-05-15 · 462 m · Vendu 407 000 $ (2 523 $/m²) 161,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 132 $ · Ajust. superficie +14 887 $ · Ajust. âge +40 700 $ | 467 719 $ Poids 83 % |
| 3 | 403, rue Verchères, Granby 2026-03-02 · 762 m · Vendu 895 000 $ (5 538 $/m²) 161,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +68 351 $ · Ajust. superficie +31 846 $ · Ajust. âge −89 500 $ | 905 697 $ Poids 68 % |
| 4 | 416, rue de l'Émeraude, Granby 2025-08-20 · 560 m · Vendu 705 000 $ (4 073 $/m²) 173,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −31 725 $ | 731 491 $ Poids 67 % |
| 5 | 305, rue Savage, Granby 2026-01-27 · 458 m · Vendu 455 000 $ (3 015 $/m²) 150,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +33 469 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 576 080 $ Poids 64 % |
| 6 | 103, rue Quévillon, Granby 2026-05-29 · 712 m · Vendu 529 000 $ (3 458 $/m²) 153 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 671 $ · Ajust. superficie +34 748 $ · Ajust. âge −34 385 $ | 536 034 $ Poids 63 % |
| 7 | 28, rue Bourget Est, Granby 2026-04-17 · 478 m · Vendu 465 000 $ (3 140 $/m²) 148,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +39 247 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 569 625 $ Poids 63 % |
| 8 | 167, rue Dufferin, Granby 2026-07-16 · 987 m · Vendu 385 000 $ (2 349 $/m²) 163,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 805 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 434 305 $ Poids 62 % |
| 9 | 373, rue Cartier, Granby 2025-10-29 · 650 m · Vendu 390 000 $ (2 468 $/m²) 158 m² · constr. 1956 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +18 636 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 483 774 $ Poids 62 % |
| 10 | 85, rue Elm, Granby 2026-03-13 · 982 m · Vendu 217 500 $ (1 267 $/m²) 171,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +16 610 $ · Ajust. superficie +951 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 256 811 $ Poids 62 % |
| 11 | 388, rue Dozois, Granby 2026-05-20 · 695 m · Vendu 575 000 $ (2 920 $/m²) 196,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −34 751 $ · Ajust. âge +31 625 $ | 579 124 $ Poids 58 % |
| 12 | 409, rue de l'Émeraude, Granby 2025-04-22 · 539 m · Vendu 760 000 $ (4 426 $/m²) 171,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +101 086 $ · Ajust. superficie +3 098 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 818 585 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.