87 Rue Wolfe · Granby
Valeur estimée
422 400 $
Unifamiliale · 3 826 $/m² · 110,4 m² · constr. 1965 · terrain 696,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,7 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 000 $
Rôle antérieur 217 000 $ +64.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
663045174100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12355
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 600 $
Valeur bâtiment
218 400 $
Rôle antérieur
217 000 $
ID provincial
47017663045174100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
421 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
403 500 $
$/m² médian
2 994
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 41 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 53, rue Gannon, Granby 2026-08-07 · 369 m · Vendu 559 000 $ (4 982 $/m²) 112,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 484 $ · Ajust. âge −36 335 $ | 518 181 $ Poids 94 % |
| 2 | 235, rue Iberville, Granby 2026-06-25 · 488 m · Vendu 500 000 $ (4 488 $/m²) 111,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −2 244 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 509 061 $ Poids 89 % |
| 3 | 342, rue Court, Granby 2026-05-04 · 528 m · Vendu 150 000 $ (1 406 $/m²) 106,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +2 601 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 159 742 $ Poids 85 % |
| 4 | 72, rue Bellevue, Granby 2026-04-13 · 623 m · Vendu 465 000 $ (4 270 $/m²) 108,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +3 202 $ · Ajust. âge +2 325 $ | 489 406 $ Poids 81 % |
| 5 | 298, rue Savage, Granby 2026-06-05 · 441 m · Vendu 188 487 $ (1 560 $/m²) 120,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 377 $ · Ajust. superficie −8 114 $ · Ajust. âge +11 309 $ | 194 059 $ Poids 78 % |
| 6 | 103, rue Wolfe, Granby 2026-04-16 · 104 m · Vendu 330 000 $ (2 670 $/m²) 123,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −17 621 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 292 776 $ Poids 76 % |
| 7 | 439, rue Louis-Hébert, Granby 2026-02-25 · 623 m · Vendu 532 000 $ (5 081 $/m²) 104,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 648 $ · Ajust. superficie +14 481 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 536 929 $ Poids 76 % |
| 8 | 309, rue Lavallée, Granby 2025-08-15 · 67 m · Vendu 500 000 $ (4 421 $/m²) 113,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −5 968 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 532 820 $ Poids 75 % |
| 9 | 462, rue Savage, Granby 2026-04-14 · 690 m · Vendu 462 000 $ (3 952 $/m²) 116,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +18 756 $ · Ajust. superficie −12 844 $ · Ajust. âge −43 890 $ | 424 022 $ Poids 74 % |
| 10 | 229, rue Iberville, Granby 2025-10-06 · 518 m · Vendu 260 000 $ (2 392 $/m²) 108,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +2 033 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 292 625 $ Poids 72 % |
| 11 | 278, rue Alexandra, Granby 2026-07-17 · 914 m · Vendu 460 000 $ (4 089 $/m²) 112,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 293 $ · Ajust. âge −43 700 $ | 412 007 $ Poids 68 % |
| 12 | 446, rue de la Providence, Granby 2025-11-11 · 660 m · Vendu 113 398 $ (985 $/m²) 115,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 495 $ · Ajust. superficie −2 315 $ · Ajust. âge −7 938 $ | 113 640 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.