95 Rue Wolfe · Granby
Valeur estimée
507 200 $
Unifamiliale · 4 117 $/m² · 123,2 m² · constr. 1965 · terrain 696,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,7 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
475 000 $
Rôle antérieur 296 000 $ +60.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
663045623200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12413
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 600 $
Valeur bâtiment
337 400 $
Rôle antérieur
296 000 $
ID provincial
47017663045623200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
550 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
408 000 $
$/m² médian
3 037
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 60 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 103, rue Wolfe, Granby 2026-04-16 · 61 m · Vendu 330 000 $ (2 670 $/m²) 123,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −534 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 309 864 $ Poids 96 % |
| 2 | 298, rue Savage, Granby 2026-06-05 · 484 m · Vendu 188 487 $ (1 560 $/m²) 120,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 377 $ · Ajust. superficie +1 872 $ · Ajust. âge +11 309 $ | 204 045 $ Poids 88 % |
| 3 | 53, rue Gannon, Granby 2026-08-07 · 396 m · Vendu 559 000 $ (4 982 $/m²) 112,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 402 $ · Ajust. âge −36 335 $ | 550 067 $ Poids 82 % |
| 4 | 235, rue Iberville, Granby 2026-06-25 · 504 m · Vendu 500 000 $ (4 488 $/m²) 111,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +26 481 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 537 786 $ Poids 77 % |
| 5 | 462, rue Savage, Granby 2026-04-14 · 710 m · Vendu 462 000 $ (3 952 $/m²) 116,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +18 756 $ · Ajust. superficie +12 449 $ · Ajust. âge −43 890 $ | 449 316 $ Poids 74 % |
| 6 | 214, rue Dufferin, Granby 2026-04-02 · 803 m · Vendu 266 000 $ (2 128 $/m²) 125 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 799 $ · Ajust. superficie −1 915 $ · Ajust. âge +14 630 $ | 289 514 $ Poids 72 % |
| 7 | 471, rue Savage, Granby 2025-12-29 · 720 m · Vendu 485 000 $ (3 902 $/m²) 124,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie −2 146 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 477 393 $ Poids 71 % |
| 8 | 274, rue Cartier, Granby 2026-02-16 · 830 m · Vendu 430 000 $ (3 482 $/m²) 123,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 279 $ · Ajust. superficie −522 $ · Ajust. âge +23 650 $ | 488 407 $ Poids 69 % |
| 9 | 309, rue Lavallée, Granby 2025-08-15 · 39 m · Vendu 500 000 $ (4 421 $/m²) 113,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +22 325 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 561 113 $ Poids 69 % |
| 10 | 668, rue de la Providence, Granby 2026-04-23 · 894 m · Vendu 450 000 $ (3 698 $/m²) 121,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +2 773 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 426 043 $ Poids 68 % |
| 11 | 257, rue Allan, Granby 2026-06-17 · 674 m · Vendu 430 000 $ (3 155 $/m²) 136,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −20 664 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 382 508 $ Poids 68 % |
| 12 | 150, rue Dubé, Granby 2026-04-07 · 914 m · Vendu 409 000 $ (3 304 $/m²) 123,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +16 605 $ · Ajust. superficie −991 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 383 714 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.