97 Rue Wolfe · Granby
Valeur estimée
684 100 $
Unifamiliale · 2 924 $/m² · 234 m² · constr. 1965 · terrain 724,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
234 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
724,5 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
647 000 $
Rôle antérieur 426 000 $ +51.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
663045852800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12414
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 200 $
Valeur bâtiment
505 800 $
Rôle antérieur
426 000 $
ID provincial
47017663045852800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
702 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
650 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
412 000 $
$/m² médian
3 047
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 85 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 328, rue de la Providence, Granby 2026-04-14 · 391 m · Vendu 715 500 $ (3 293 $/m²) 217,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 048 $ · Ajust. superficie +27 494 $ · Ajust. âge −10 732 $ | 761 310 $ Poids 83 % |
| 2 | 385, rue du Saphir, Granby 2026-06-12 · 465 m · Vendu 939 000 $ (3 506 $/m²) 267,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 840 $ · Ajust. superficie −59 257 $ · Ajust. âge −93 900 $ | 797 683 $ Poids 64 % |
| 3 | 372, rue Gérard-Goulet, Granby 2025-10-28 · 378 m · Vendu 452 500 $ (1 698 $/m²) 266,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +41 930 $ · Ajust. superficie −27 591 $ · Ajust. âge −45 250 $ | 421 588 $ Poids 58 % |
| 4 | 397, rue du Saphir, Granby 2025-08-01 · 513 m · Vendu 832 500 $ (3 987 $/m²) 208,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +68 744 $ · Ajust. superficie +50 237 $ · Ajust. âge −83 250 $ | 868 231 $ Poids 55 % |
| 5 | 26, rue Beacon, Granby 2025-07-24 · 713 m · Vendu 325 000 $ (1 517 $/m²) 214,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +15 021 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 362 043 $ Poids 53 % |
| 6 | 388, rue Dozois, Granby 2026-05-20 · 746 m · Vendu 575 000 $ (2 920 $/m²) 196,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +54 171 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 578 921 $ Poids 51 % |
| 7 | 175, rue Laurent, Granby 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 365 000 $ (1 435 $/m²) 254,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −14 568 $ · Ajust. âge +32 850 $ | 387 884 $ Poids 49 % |
| 8 | 252, rue Dufferin, Granby 2025-12-17 · 698 m · Vendu 52 000 $ (264 $/m²) 197,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 614 $ · Ajust. superficie +4 852 $ · Ajust. âge +4 160 $ | 65 626 $ Poids 48 % |
| 9 | 369, rue Paré, Granby 2025-04-30 · 829 m · Vendu 540 000 $ (2 291 $/m²) 235,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +71 824 $ · Ajust. superficie −1 947 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 634 177 $ Poids 47 % |
| 10 | 443, rue de Vimont, Granby 2026-02-11 · 982 m · Vendu 750 000 $ (3 704 $/m²) 202,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +58 333 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 794 867 $ Poids 45 % |
| 11 | 125, rue Rodrigue, Granby 2025-06-27 · 283 m · Vendu 540 000 $ (2 752 $/m²) 196,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +52 018 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 650 109 $ Poids 45 % |
| 12 | 367, rue de Verchères, Granby 2025-03-27 · 809 m · Vendu 1 245 000 $ (5 229 $/m²) 238,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +166 760 $ · Ajust. superficie −10 719 $ · Ajust. âge −124 500 $ | 1 276 541 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.