18 Rue Landry · Granby
Valeur estimée
925 800 $
Unifamiliale · 2 334 $/m² · 396,6 m² · constr. 1966 · terrain 1 726,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
396,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 726,9 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
854 000 $
Rôle antérieur 702 000 $ +21.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
663045876400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12415
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 400 $
Valeur bâtiment
634 600 $
Rôle antérieur
702 000 $
ID provincial
47017663045876400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
977 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
830 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 047
Cette propriété : +123 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 95 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 64, boulevard Leclerc Est, Granby 2025-04-17 · 409 m · Vendu 595 000 $ (1 818 $/m²) 327,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +79 140 $ · Ajust. superficie +63 101 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 722 365 $ Poids 36 % |
| 2 | 431, rue de Verchères, Granby 2025-09-26 · 828 m · Vendu 1 400 000 $ (4 622 $/m²) 302,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +129 727 $ · Ajust. superficie +216 540 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 606 267 $ Poids 24 % |
| 3 | 457, rue Drummond, Granby 2026-05-15 · 1.4 km · Vendu 987 000 $ (3 047 $/m²) 323,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +12 446 $ · Ajust. superficie +110 767 $ · Ajust. âge −98 700 $ | 1 011 513 $ Poids 24 % |
| 4 | 120, rue Grove, Granby 2025-06-13 · 922 m · Vendu 694 900 $ (2 241 $/m²) 310,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie +96 918 $ · Ajust. âge −69 490 $ | 779 710 $ Poids 22 % |
| 5 | 285, Rue Du Nénuphar, Granby 2026-07-13 · 1.9 km · Vendu 340 000 $ (852 $/m²) 399,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 065 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 304 935 $ Poids 19 % |
| 6 | 155, rue Elgin, Granby 2025-10-06 · 942 m · Vendu 700 000 $ (2 400 $/m²) 291,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +125 866 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 904 729 $ Poids 18 % |
| 7 | 385, rue du Saphir, Granby 2026-06-12 · 436 m · Vendu 939 000 $ (3 506 $/m²) 267,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 840 $ · Ajust. superficie +225 809 $ · Ajust. âge −93 900 $ | 1 082 749 $ Poids 17 % |
| 8 | 324, rue Mullin, Granby 2026-04-08 · 160 m · Vendu 452 182 $ (858 $/m²) 527,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 358 $ · Ajust. superficie −56 040 $ · Ajust. âge −13 565 $ | 400 934 $ Poids 17 % |
| 9 | 161, rue Dufferin, Granby 2025-10-01 · 1.1 km · Vendu 1 095 000 $ (3 732 $/m²) 293,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +101 465 $ · Ajust. superficie +192 577 $ · Ajust. âge +87 600 $ | 1 476 642 $ Poids 17 % |
| 10 | 372, rue Gérard-Goulet, Granby 2025-10-28 · 363 m · Vendu 452 500 $ (1 698 $/m²) 266,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +41 930 $ · Ajust. superficie +110 451 $ · Ajust. âge −45 250 $ | 559 630 $ Poids 14 % |
| 11 | 327, rue du Nénuphar, Granby 2025-12-03 · 2.0 km · Vendu 765 000 $ (2 304 $/m²) 332,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +67 886 $ · Ajust. superficie +74 289 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 830 675 $ Poids 10 % |
| 12 | 18, rue Cairns, Granby 2024-11-08 · 1.9 km · Vendu 780 000 $ (2 021 $/m²) 385,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +152 155 $ · Ajust. superficie +10 814 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 1 020 969 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.