102 Rue Windsor · Granby
Valeur estimée
429 700 $
Unifamiliale · 4 850 $/m² · 88,6 m² · constr. 1984 · terrain 708,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
708,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 000 $
Rôle antérieur 206 000 $ +85.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
663047999000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12424
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 100 $
Valeur bâtiment
243 900 $
Rôle antérieur
206 000 $
ID provincial
47017663047999000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
408 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
421 000 $
$/m² médian
3 127
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 43 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 383, rue Savage, Granby 2026-06-15 · 395 m · Vendu 500 000 $ (5 400 $/m²) 92,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −10 799 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 515 506 $ Poids 89 % |
| 2 | 331, rue Dufferin, Granby 2026-07-15 · 544 m · Vendu 436 000 $ (4 575 $/m²) 95,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 326 $ · Ajust. âge +4 360 $ | 425 034 $ Poids 80 % |
| 3 | 424, rue Louis-Hébert, Granby 2025-11-28 · 355 m · Vendu 475 000 $ (4 927 $/m²) 96,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −19 217 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 502 120 $ Poids 73 % |
| 4 | 16, rue Comeau, Granby 2025-08-13 · 555 m · Vendu 435 000 $ (4 989 $/m²) 87,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +3 492 $ · Ajust. âge +2 175 $ | 476 587 $ Poids 66 % |
| 5 | 400, rue Savage, Granby 2025-08-21 · 463 m · Vendu 132 500 $ (1 393 $/m²) 95,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 941 $ · Ajust. superficie −4 528 $ · Ajust. âge +4 638 $ | 143 551 $ Poids 64 % |
| 6 | 17, rue Tremblay, Granby 2025-07-25 · 546 m · Vendu 295 000 $ (3 231 $/m²) 91,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +15 564 $ · Ajust. superficie −4 362 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 335 702 $ Poids 64 % |
| 7 | 372, rue Déragon, Granby 2026-03-23 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (3 926 $/m²) 91,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie −6 085 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 417 408 $ Poids 55 % |
| 8 | 431, rue de la Providence, Granby 2025-03-13 · 342 m · Vendu 409 000 $ (4 407 $/m²) 92,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +54 783 $ · Ajust. superficie −9 255 $ · Ajust. âge +14 315 $ | 468 843 $ Poids 54 % |
| 9 | 439, rue Louis-Hébert, Granby 2026-02-25 · 371 m · Vendu 532 000 $ (5 081 $/m²) 104,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 648 $ · Ajust. superficie −40 904 $ · Ajust. âge −50 540 $ | 484 204 $ Poids 52 % |
| 10 | 31, rue Cedar, Granby 2026-03-30 · 1.3 km · Vendu 315 000 $ (3 462 $/m²) 91 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 057 $ · Ajust. superficie −4 154 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 353 803 $ Poids 46 % |
| 11 | 21, rue Verdon, Granby 2025-06-05 · 535 m · Vendu 389 000 $ (3 855 $/m²) 100,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +32 122 $ · Ajust. superficie −23 710 $ · Ajust. âge +7 780 $ | 405 192 $ Poids 44 % |
| 12 | 435, rue de la Providence, Granby 2025-01-15 · 370 m · Vendu 415 000 $ (4 341 $/m²) 95,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +79 601 $ · Ajust. superficie −15 194 $ · Ajust. âge +10 375 $ | 489 783 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.