76 Rue Windsor · Granby
Valeur estimée
452 500 $
Unifamiliale · 4 571 $/m² · 99 m² · constr. 1983 · terrain 684,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
684,3 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 000 $
Rôle antérieur 217 000 $ +69.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
663048026800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12378
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 000 $
Valeur bâtiment
231 000 $
Rôle antérieur
217 000 $
ID provincial
47017663048026800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 134
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 49 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 383, rue Savage, Granby 2026-06-15 · 288 m · Vendu 500 000 $ (5 400 $/m²) 92,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +17 279 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 541 083 $ Poids 89 % |
| 2 | 331, rue Dufferin, Granby 2026-07-15 · 484 m · Vendu 436 000 $ (4 575 $/m²) 95,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 464 $ · Ajust. âge +2 180 $ | 446 644 $ Poids 88 % |
| 3 | 439, rue Louis-Hébert, Granby 2026-02-25 · 302 m · Vendu 532 000 $ (5 081 $/m²) 104,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 648 $ · Ajust. superficie −14 481 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 507 967 $ Poids 85 % |
| 4 | 424, rue Louis-Hébert, Granby 2025-11-28 · 257 m · Vendu 475 000 $ (4 927 $/m²) 96,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +6 406 $ · Ajust. âge +0 $ | 525 368 $ Poids 83 % |
| 5 | 342, rue Court, Granby 2026-05-04 · 597 m · Vendu 150 000 $ (1 406 $/m²) 106,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −5 412 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 161 479 $ Poids 75 % |
| 6 | 53, rue Gannon, Granby 2026-08-07 · 120 m · Vendu 559 000 $ (4 982 $/m²) 112,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 882 $ · Ajust. âge +13 975 $ | 540 093 $ Poids 75 % |
| 7 | 7, rue des Cygnes, Granby 2026-05-26 · 774 m · Vendu 585 000 $ (5 625 $/m²) 104 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −14 062 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 575 389 $ Poids 72 % |
| 8 | 400, rue Savage, Granby 2025-08-21 · 344 m · Vendu 132 500 $ (1 393 $/m²) 95,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 941 $ · Ajust. superficie +2 717 $ · Ajust. âge +3 975 $ | 150 133 $ Poids 71 % |
| 9 | 413, rue de l'Émeraude, Granby 2025-08-15 · 374 m · Vendu 640 000 $ (6 101 $/m²) 104,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −17 998 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 610 850 $ Poids 68 % |
| 10 | 21, rue Verdon, Granby 2025-06-05 · 413 m · Vendu 389 000 $ (3 855 $/m²) 100,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +32 122 $ · Ajust. superficie −3 663 $ · Ajust. âge +5 835 $ | 423 294 $ Poids 63 % |
| 11 | 362, rue Savage, Granby 2025-07-14 · 373 m · Vendu 150 210 $ (1 399 $/m²) 107,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 925 $ · Ajust. superficie −5 874 $ · Ajust. âge +15 021 $ | 167 282 $ Poids 61 % |
| 12 | 62, rue Dubé, Granby 2026-01-08 · 502 m · Vendu 385 000 $ (3 422 $/m²) 112,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie −23 100 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 385 982 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.