5 Place Windsor · Granby
Valeur estimée
502 300 $
Unifamiliale · 4 038 $/m² · 124,4 m² · constr. 1981 · terrain 902,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
902,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
456 000 $
Rôle antérieur 286 000 $ +59.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
663048425900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2959
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 100 $
Valeur bâtiment
291 900 $
Rôle antérieur
286 000 $
ID provincial
47017663048425900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
538 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 153
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 59 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 103, rue Wolfe, Granby 2026-04-16 · 321 m · Vendu 330 000 $ (2 670 $/m²) 123,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +1 068 $ · Ajust. âge −31 350 $ | 313 115 $ Poids 92 % |
| 2 | 462, rue Savage, Granby 2026-04-14 · 397 m · Vendu 462 000 $ (3 952 $/m²) 116,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +18 756 $ · Ajust. superficie +14 820 $ · Ajust. âge −6 930 $ | 488 647 $ Poids 85 % |
| 3 | 53, rue Gannon, Granby 2026-08-07 · 161 m · Vendu 559 000 $ (4 982 $/m²) 112,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 391 $ · Ajust. âge +8 385 $ | 597 776 $ Poids 85 % |
| 4 | 471, rue Savage, Granby 2025-12-29 · 396 m · Vendu 485 000 $ (3 902 $/m²) 124,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie +195 $ · Ajust. âge −9 700 $ | 518 534 $ Poids 83 % |
| 5 | 668, rue de la Providence, Granby 2026-04-23 · 572 m · Vendu 450 000 $ (3 698 $/m²) 121,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +4 992 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 435 011 $ Poids 83 % |
| 6 | 298, rue Savage, Granby 2026-06-05 · 608 m · Vendu 188 487 $ (1 560 $/m²) 120,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 377 $ · Ajust. superficie +2 809 $ · Ajust. âge +18 849 $ | 212 521 $ Poids 83 % |
| 7 | 150, rue Dubé, Granby 2026-04-07 · 666 m · Vendu 409 000 $ (3 304 $/m²) 123,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +16 605 $ · Ajust. superficie +991 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 385 696 $ Poids 79 % |
| 8 | 479, rue Louis-Hébert, Granby 2026-05-26 · 452 m · Vendu 447 000 $ (3 256 $/m²) 137,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie −20 999 $ · Ajust. âge −15 645 $ | 415 993 $ Poids 76 % |
| 9 | 78, rue Babin, Granby 2026-04-16 · 587 m · Vendu 385 000 $ (3 374 $/m²) 114,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +17 377 $ · Ajust. âge −13 475 $ | 404 533 $ Poids 74 % |
| 10 | 446, rue de la Providence, Granby 2025-11-11 · 353 m · Vendu 113 398 $ (985 $/m²) 115,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 495 $ · Ajust. superficie +4 581 $ · Ajust. âge +1 134 $ | 129 608 $ Poids 74 % |
| 11 | 527, rue Beauregard, Granby 2026-01-14 · 682 m · Vendu 481 000 $ (3 892 $/m²) 123,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +44 517 $ · Ajust. superficie +1 557 $ · Ajust. âge −48 100 $ | 478 974 $ Poids 74 % |
| 12 | 17, rue Babin, Granby 2025-10-22 · 491 m · Vendu 440 000 $ (3 421 $/m²) 128,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −7 185 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 460 386 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.