94 Rue Windsor · Granby
Valeur estimée
478 800 $
Unifamiliale · 4 685 $/m² · 102,2 m² · constr. 1985 · terrain 777,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
777,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
417 000 $
Rôle antérieur 197 000 $ +111.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
663048751600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12422
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 000 $
Valeur bâtiment
269 000 $
Rôle antérieur
197 000 $
ID provincial
47017663048751600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 140
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 55 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 439, rue Louis-Hébert, Granby 2026-02-25 · 345 m · Vendu 532 000 $ (5 081 $/m²) 104,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 648 $ · Ajust. superficie −6 351 $ · Ajust. âge −47 880 $ | 521 417 $ Poids 88 % |
| 2 | 53, rue Gannon, Granby 2026-08-07 · 203 m · Vendu 559 000 $ (4 982 $/m²) 112,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 911 $ · Ajust. âge +19 565 $ | 553 654 $ Poids 84 % |
| 3 | 331, rue Dufferin, Granby 2026-07-15 · 529 m · Vendu 436 000 $ (4 575 $/m²) 95,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 784 $ · Ajust. âge +6 540 $ | 458 324 $ Poids 82 % |
| 4 | 383, rue Savage, Granby 2026-06-15 · 366 m · Vendu 500 000 $ (5 400 $/m²) 92,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +25 918 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 554 723 $ Poids 81 % |
| 5 | 342, rue Court, Granby 2026-05-04 · 638 m · Vendu 150 000 $ (1 406 $/m²) 106,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −3 163 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 163 728 $ Poids 79 % |
| 6 | 424, rue Louis-Hébert, Granby 2025-11-28 · 322 m · Vendu 475 000 $ (4 927 $/m²) 96,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +14 289 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 538 001 $ Poids 79 % |
| 7 | 7, rue des Cygnes, Granby 2026-05-26 · 818 m · Vendu 585 000 $ (5 625 $/m²) 104 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −5 062 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 590 239 $ Poids 73 % |
| 8 | 413, rue de l'Émeraude, Granby 2025-08-15 · 328 m · Vendu 640 000 $ (6 101 $/m²) 104,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −8 236 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 620 612 $ Poids 72 % |
| 9 | 62, rue Dubé, Granby 2026-01-08 · 534 m · Vendu 385 000 $ (3 422 $/m²) 112,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie −17 624 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 395 308 $ Poids 68 % |
| 10 | 235, rue Iberville, Granby 2026-06-25 · 761 m · Vendu 500 000 $ (4 488 $/m²) 111,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −20 646 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 535 659 $ Poids 67 % |
| 11 | 400, rue Savage, Granby 2025-08-21 · 431 m · Vendu 132 500 $ (1 393 $/m²) 95,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 941 $ · Ajust. superficie +4 946 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 153 687 $ Poids 66 % |
| 12 | 78, rue Babin, Granby 2026-04-16 · 638 m · Vendu 385 000 $ (3 374 $/m²) 114,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie −20 077 $ · Ajust. âge −5 775 $ | 374 779 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.