86 Rue Windsor · Granby
Valeur estimée
747 200 $
Unifamiliale · 4 054 $/m² · 184,3 m² · constr. 1999 · terrain 829 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
829 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
673 000 $
Rôle antérieur 419 000 $ +60.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
663048755700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
214
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 700 $
Valeur bâtiment
518 300 $
Rôle antérieur
419 000 $
ID provincial
47017663048755700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
745 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
750 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 146
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 90 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 275, rue Lavallée, Granby 2026-02-10 · 591 m · Vendu 675 000 $ (3 763 $/m²) 179,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie +9 218 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 807 099 $ Poids 78 % |
| 2 | 416, rue de l'Émeraude, Granby 2025-08-20 · 277 m · Vendu 705 000 $ (4 073 $/m²) 173,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie +22 808 $ · Ajust. âge −35 250 $ | 750 774 $ Poids 70 % |
| 3 | 297, rue Savage, Granby 2026-05-15 · 606 m · Vendu 407 000 $ (2 523 $/m²) 161,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 132 $ · Ajust. superficie +29 017 $ · Ajust. âge +40 700 $ | 481 850 $ Poids 65 % |
| 4 | 548, rue des Alouettes, Granby 2026-01-30 · 936 m · Vendu 475 000 $ (2 590 $/m²) 183,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +1 165 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 567 627 $ Poids 62 % |
| 5 | 125, rue Rodrigue, Granby 2025-06-27 · 384 m · Vendu 540 000 $ (2 752 $/m²) 196,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −16 376 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 622 215 $ Poids 62 % |
| 6 | 44, rue Dubé, Granby 2025-06-11 · 489 m · Vendu 427 200 $ (2 203 $/m²) 193,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 276 $ · Ajust. superficie −10 575 $ · Ajust. âge +21 360 $ | 473 261 $ Poids 59 % |
| 7 | 159, rue Bourget Est, Granby 2025-04-14 · 374 m · Vendu 820 000 $ (4 518 $/m²) 181,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +109 067 $ · Ajust. superficie +6 325 $ · Ajust. âge −53 300 $ | 882 092 $ Poids 58 % |
| 8 | 252, rue Dufferin, Granby 2025-12-17 · 873 m · Vendu 52 000 $ (264 $/m²) 197,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 614 $ · Ajust. superficie −1 701 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 60 114 $ Poids 58 % |
| 9 | 409, rue de l'Émeraude, Granby 2025-04-22 · 299 m · Vendu 760 000 $ (4 426 $/m²) 171,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +101 086 $ · Ajust. superficie +27 886 $ · Ajust. âge −49 400 $ | 839 572 $ Poids 56 % |
| 10 | 388, rue Dozois, Granby 2026-05-20 · 1.0 km · Vendu 575 000 $ (2 920 $/m²) 196,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −18 398 $ · Ajust. âge +28 750 $ | 592 603 $ Poids 56 % |
| 11 | 397, rue du Saphir, Granby 2025-08-01 · 239 m · Vendu 832 500 $ (3 987 $/m²) 208,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +68 744 $ · Ajust. superficie −48 842 $ · Ajust. âge −45 787 $ | 806 615 $ Poids 55 % |
| 12 | 328, rue de la Providence, Granby 2026-04-14 · 409 m · Vendu 715 500 $ (3 293 $/m²) 217,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 048 $ · Ajust. superficie −54 329 $ · Ajust. âge +71 550 $ | 761 769 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.