89 Rue Windsor · Granby
Valeur estimée
516 600 $
Unifamiliale · 3 560 $/m² · 145,1 m² · constr. 1985 · terrain 561,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
561,4 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
443 000 $
Rôle antérieur 263 000 $ +68.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
663048929700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12431
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 100 $
Valeur bâtiment
322 900 $
Rôle antérieur
263 000 $
ID provincial
47017663048929700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
421 000 $
$/m² médian
3 155
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 62 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue Bourget Est, Granby 2026-04-17 · 411 m · Vendu 465 000 $ (3 140 $/m²) 148,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie −4 710 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 525 669 $ Poids 89 % |
| 2 | 350, rue Savage, Granby 2026-06-01 · 493 m · Vendu 475 000 $ (3 359 $/m²) 141,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +6 215 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 534 704 $ Poids 87 % |
| 3 | 479, rue Louis-Hébert, Granby 2026-05-26 · 410 m · Vendu 447 000 $ (3 256 $/m²) 137,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie +12 697 $ · Ajust. âge −6 705 $ | 458 629 $ Poids 87 % |
| 4 | 445, rue Choquette, Granby 2025-12-04 · 288 m · Vendu 435 000 $ (3 127 $/m²) 139,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie +9 382 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 474 284 $ Poids 82 % |
| 5 | 397-399, rue Dufferin, Granby 2025-12-09 · 468 m · Vendu 245 021 $ (1 648 $/m²) 148,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 743 $ · Ajust. superficie −2 966 $ · Ajust. âge +18 377 $ | 282 175 $ Poids 79 % |
| 6 | 305, rue Savage, Granby 2026-01-27 · 604 m · Vendu 455 000 $ (3 015 $/m²) 150,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie −8 744 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 533 867 $ Poids 76 % |
| 7 | 513, rue du Rubis, Granby 2026-05-21 · 691 m · Vendu 500 000 $ (3 687 $/m²) 135,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +17 515 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 483 820 $ Poids 74 % |
| 8 | 507, rue de l'Émeraude, Granby 2026-06-16 · 697 m · Vendu 180 000 $ (1 344 $/m²) 133,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +7 528 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 174 498 $ Poids 72 % |
| 9 | 68, rue Babin, Granby 2025-10-10 · 600 m · Vendu 475 922 $ (3 390 $/m²) 140,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 100 $ · Ajust. superficie +7 966 $ · Ajust. âge −7 139 $ | 520 849 $ Poids 69 % |
| 10 | 297, rue Savage, Granby 2026-05-15 · 646 m · Vendu 407 000 $ (2 523 $/m²) 161,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 132 $ · Ajust. superficie −20 438 $ · Ajust. âge +40 700 $ | 432 394 $ Poids 67 % |
| 11 | 103, rue Quévillon, Granby 2026-05-29 · 910 m · Vendu 529 000 $ (3 458 $/m²) 153 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 671 $ · Ajust. superficie −13 657 $ · Ajust. âge −52 900 $ | 469 113 $ Poids 65 % |
| 12 | 103, rue Wolfe, Granby 2026-04-16 · 350 m · Vendu 330 000 $ (2 670 $/m²) 123,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +28 701 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 347 349 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.