398 Rue Choquette · Granby
Valeur estimée
525 700 $
Unifamiliale · 4 770 $/m² · 110,2 m² · constr. 1988 · terrain 968,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
968,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
494 000 $
Rôle antérieur 298 000 $ +65.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
663049317000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12386
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 100 $
Valeur bâtiment
323 900 $
Rôle antérieur
298 000 $
ID provincial
47017663049317000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
552 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
421 000 $
$/m² médian
3 190
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 64 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 53, rue Gannon, Granby 2026-08-07 · 171 m · Vendu 559 000 $ (4 982 $/m²) 112,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 982 $ · Ajust. âge +27 950 $ | 581 968 $ Poids 98 % |
| 2 | 439, rue Louis-Hébert, Granby 2026-02-25 · 196 m · Vendu 532 000 $ (5 081 $/m²) 104,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 648 $ · Ajust. superficie +13 973 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 549 721 $ Poids 89 % |
| 3 | 462, rue Savage, Granby 2026-04-14 · 296 m · Vendu 462 000 $ (3 952 $/m²) 116,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +18 756 $ · Ajust. superficie −13 240 $ · Ajust. âge +9 240 $ | 476 757 $ Poids 88 % |
| 4 | 78, rue Babin, Granby 2026-04-16 · 478 m · Vendu 385 000 $ (3 374 $/m²) 114,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie −6 580 $ · Ajust. âge +0 $ | 394 051 $ Poids 86 % |
| 5 | 62, rue Dubé, Granby 2026-01-08 · 396 m · Vendu 385 000 $ (3 422 $/m²) 112,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie −3 936 $ · Ajust. âge −1 925 $ | 414 772 $ Poids 84 % |
| 6 | 446, rue de la Providence, Granby 2025-11-11 · 244 m · Vendu 113 398 $ (985 $/m²) 115,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 495 $ · Ajust. superficie −2 414 $ · Ajust. âge +5 103 $ | 126 582 $ Poids 81 % |
| 7 | 342, rue Court, Granby 2026-05-04 · 678 m · Vendu 150 000 $ (1 406 $/m²) 106,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +2 460 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 169 352 $ Poids 78 % |
| 8 | 7, rue des Cygnes, Granby 2026-05-26 · 669 m · Vendu 585 000 $ (5 625 $/m²) 104 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +17 438 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 621 514 $ Poids 77 % |
| 9 | 668, rue de la Providence, Granby 2026-04-23 · 466 m · Vendu 450 000 $ (3 698 $/m²) 121,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −21 261 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 424 508 $ Poids 74 % |
| 10 | 447, rue Savage, Granby 2025-08-07 · 233 m · Vendu 492 000 $ (4 342 $/m²) 113,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 627 $ · Ajust. superficie −6 731 $ · Ajust. âge +22 140 $ | 548 037 $ Poids 73 % |
| 11 | 103, rue Wolfe, Granby 2026-04-16 · 431 m · Vendu 330 000 $ (2 670 $/m²) 123,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −17 888 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 305 709 $ Poids 70 % |
| 12 | 413, rue de l'Émeraude, Granby 2025-08-15 · 330 m · Vendu 640 000 $ (6 101 $/m²) 104,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +16 168 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 645 016 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.