386 Rue Choquette · Granby
Valeur estimée
524 800 $
Unifamiliale · 4 815 $/m² · 109 m² · constr. 1981 · terrain 735,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
735,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
439 000 $
Rôle antérieur 281 000 $ +56.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
663049340800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12428
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 600 $
Valeur bâtiment
296 400 $
Rôle antérieur
281 000 $
ID provincial
47017663049340800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 153
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 64 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 53, rue Gannon, Granby 2026-08-07 · 152 m · Vendu 559 000 $ (4 982 $/m²) 112,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 971 $ · Ajust. âge +8 385 $ | 559 414 $ Poids 98 % |
| 2 | 439, rue Louis-Hébert, Granby 2026-02-25 · 257 m · Vendu 532 000 $ (5 081 $/m²) 104,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 648 $ · Ajust. superficie +10 925 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 533 373 $ Poids 89 % |
| 3 | 462, rue Savage, Granby 2026-04-14 · 350 m · Vendu 462 000 $ (3 952 $/m²) 116,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +18 756 $ · Ajust. superficie −15 611 $ · Ajust. âge −6 930 $ | 458 216 $ Poids 84 % |
| 4 | 78, rue Babin, Granby 2026-04-16 · 538 m · Vendu 385 000 $ (3 374 $/m²) 114,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie −8 604 $ · Ajust. âge −13 475 $ | 378 551 $ Poids 82 % |
| 5 | 62, rue Dubé, Granby 2026-01-08 · 454 m · Vendu 385 000 $ (3 422 $/m²) 112,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie −5 989 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 399 243 $ Poids 81 % |
| 6 | 342, rue Court, Granby 2026-05-04 · 645 m · Vendu 150 000 $ (1 406 $/m²) 106,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +1 617 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 168 508 $ Poids 80 % |
| 7 | 446, rue de la Providence, Granby 2025-11-11 · 304 m · Vendu 113 398 $ (985 $/m²) 115,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 495 $ · Ajust. superficie −3 005 $ · Ajust. âge +1 134 $ | 122 022 $ Poids 78 % |
| 8 | 7, rue des Cygnes, Granby 2026-05-26 · 730 m · Vendu 585 000 $ (5 625 $/m²) 104 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +14 063 $ · Ajust. âge −8 775 $ | 597 664 $ Poids 75 % |
| 9 | 235, rue Iberville, Granby 2026-06-25 · 833 m · Vendu 500 000 $ (4 488 $/m²) 111,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −5 386 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 545 919 $ Poids 72 % |
| 10 | 447, rue Savage, Granby 2025-08-07 · 283 m · Vendu 492 000 $ (4 342 $/m²) 113,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 627 $ · Ajust. superficie −9 336 $ · Ajust. âge +4 920 $ | 528 211 $ Poids 71 % |
| 11 | 413, rue de l'Émeraude, Granby 2025-08-15 · 334 m · Vendu 640 000 $ (6 101 $/m²) 104,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +12 507 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 641 356 $ Poids 71 % |
| 12 | 668, rue de la Providence, Granby 2026-04-23 · 525 m · Vendu 450 000 $ (3 698 $/m²) 121,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −23 480 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 406 539 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.