402 Rue Choquette · Granby
Valeur estimée
732 900 $
Unifamiliale · 3 568 $/m² · 205,4 m² · constr. 1997 · terrain 958,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
958,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
628 000 $
Rôle antérieur 393 000 $ +59.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
663049348700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2012
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 500 $
Valeur bâtiment
458 500 $
Rôle antérieur
393 000 $
ID provincial
47017663049348700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
704 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
786 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
422 000 $
$/m² médian
3 217
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 89 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 328, rue de la Providence, Granby 2026-04-14 · 464 m · Vendu 715 500 $ (3 293 $/m²) 217,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 048 $ · Ajust. superficie −19 591 $ · Ajust. âge +71 550 $ | 796 507 $ Poids 83 % |
| 2 | 397, rue du Saphir, Granby 2025-08-01 · 215 m · Vendu 832 500 $ (3 987 $/m²) 208,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +68 744 $ · Ajust. superficie −6 778 $ · Ajust. âge −54 112 $ | 840 354 $ Poids 73 % |
| 3 | 125, rue Rodrigue, Granby 2025-06-27 · 472 m · Vendu 540 000 $ (2 752 $/m²) 196,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +12 661 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 651 252 $ Poids 62 % |
| 4 | 44, rue Dubé, Granby 2025-06-11 · 358 m · Vendu 427 200 $ (2 203 $/m²) 193,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 276 $ · Ajust. superficie +12 668 $ · Ajust. âge +17 088 $ | 492 233 $ Poids 62 % |
| 5 | 252, rue Dufferin, Granby 2025-12-17 · 950 m · Vendu 52 000 $ (264 $/m²) 197,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 614 $ · Ajust. superficie +1 081 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 62 896 $ Poids 58 % |
| 6 | 275, rue Lavallée, Granby 2026-02-10 · 724 m · Vendu 675 000 $ (3 763 $/m²) 179,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie +48 913 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 846 793 $ Poids 57 % |
| 7 | 548, rue des Alouettes, Granby 2026-01-30 · 842 m · Vendu 475 000 $ (2 590 $/m²) 183,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +28 490 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 594 952 $ Poids 56 % |
| 8 | 443, rue de Vimont, Granby 2026-02-11 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (3 704 $/m²) 202,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +5 370 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 786 904 $ Poids 54 % |
| 9 | 388, rue Dozois, Granby 2026-05-20 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (2 920 $/m²) 196,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +12 411 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 617 662 $ Poids 51 % |
| 10 | 416, rue de l'Émeraude, Granby 2025-08-20 · 275 m · Vendu 705 000 $ (4 073 $/m²) 173,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie +65 776 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 786 692 $ Poids 50 % |
| 11 | 159, rue Bourget Est, Granby 2025-04-14 · 423 m · Vendu 820 000 $ (4 518 $/m²) 181,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +109 067 $ · Ajust. superficie +53 989 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 921 556 $ Poids 46 % |
| 12 | 445, rue de Versailles, Granby 2026-07-21 · 1.3 km · Vendu 655 000 $ (3 200 $/m²) 204,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 120 $ · Ajust. âge +22 925 $ | 679 045 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.