87 Rue Windsor · Granby
Valeur estimée
404 800 $
Unifamiliale · 3 340 $/m² · 121,2 m² · constr. 1987 · terrain 301,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
301,9 m²
Frontage
9,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
262 000 $
Rôle antérieur 195 000 $ +34.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
663049780000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12430
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 900 $
Valeur bâtiment
197 100 $
Rôle antérieur
195 000 $
ID provincial
47017663049780000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
384 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
420 500 $
$/m² médian
3 164
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 35 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 103, rue Wolfe, Granby 2026-04-16 · 355 m · Vendu 330 000 $ (2 670 $/m²) 123,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −3 204 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 318 744 $ Poids 91 % |
| 2 | 53, rue Gannon, Granby 2026-08-07 · 195 m · Vendu 559 000 $ (4 982 $/m²) 112,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 420 $ · Ajust. âge +25 155 $ | 606 575 $ Poids 90 % |
| 3 | 462, rue Savage, Granby 2026-04-14 · 380 m · Vendu 462 000 $ (3 952 $/m²) 116,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +18 756 $ · Ajust. superficie +8 497 $ · Ajust. âge +6 930 $ | 496 183 $ Poids 89 % |
| 4 | 668, rue de la Providence, Granby 2026-04-23 · 526 m · Vendu 450 000 $ (3 698 $/m²) 121,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −924 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 442 595 $ Poids 86 % |
| 5 | 471, rue Savage, Granby 2025-12-29 · 370 m · Vendu 485 000 $ (3 902 $/m²) 124,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie −6 048 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 526 841 $ Poids 83 % |
| 6 | 298, rue Savage, Granby 2026-06-05 · 662 m · Vendu 188 487 $ (1 560 $/m²) 120,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 377 $ · Ajust. superficie +312 $ · Ajust. âge +18 849 $ | 210 025 $ Poids 81 % |
| 7 | 150, rue Dubé, Granby 2026-04-07 · 612 m · Vendu 409 000 $ (3 304 $/m²) 123,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +16 605 $ · Ajust. superficie −4 295 $ · Ajust. âge −34 765 $ | 386 545 $ Poids 81 % |
| 8 | 78, rue Babin, Granby 2026-04-16 · 559 m · Vendu 385 000 $ (3 374 $/m²) 114,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +11 979 $ · Ajust. âge −1 925 $ | 410 684 $ Poids 79 % |
| 9 | 446, rue de la Providence, Granby 2025-11-11 · 327 m · Vendu 113 398 $ (985 $/m²) 115,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 495 $ · Ajust. superficie +3 005 $ · Ajust. âge +4 536 $ | 131 434 $ Poids 78 % |
| 10 | 62, rue Dubé, Granby 2026-01-08 · 451 m · Vendu 385 000 $ (3 422 $/m²) 112,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie +14 887 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 431 669 $ Poids 76 % |
| 11 | 527, rue Beauregard, Granby 2026-01-14 · 649 m · Vendu 481 000 $ (3 892 $/m²) 123,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +44 517 $ · Ajust. superficie −4 670 $ · Ajust. âge −43 290 $ | 477 557 $ Poids 75 % |
| 12 | 17, rue Babin, Granby 2025-10-22 · 469 m · Vendu 440 000 $ (3 421 $/m²) 128,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −12 659 $ · Ajust. âge +0 $ | 468 112 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.