389 Rue Choquette · Granby
Valeur estimée
560 100 $
Unifamiliale · 3 810 $/m² · 147 m² · constr. 1987 · terrain 700,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
700,4 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
532 000 $
Rôle antérieur 322 000 $ +65.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
663049852300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12437
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 100 $
Valeur bâtiment
393 900 $
Rôle antérieur
322 000 $
ID provincial
47017663049852300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
602 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
424 900 $
$/m² médian
3 180
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 70 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue Bourget Est, Granby 2026-04-17 · 414 m · Vendu 465 000 $ (3 140 $/m²) 148,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie −1 727 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 528 651 $ Poids 89 % |
| 2 | 350, rue Savage, Granby 2026-06-01 · 496 m · Vendu 475 000 $ (3 359 $/m²) 141,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +9 406 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 537 896 $ Poids 86 % |
| 3 | 479, rue Louis-Hébert, Granby 2026-05-26 · 384 m · Vendu 447 000 $ (3 256 $/m²) 137,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie +15 790 $ · Ajust. âge −2 235 $ | 466 191 $ Poids 86 % |
| 4 | 445, rue Choquette, Granby 2025-12-04 · 263 m · Vendu 435 000 $ (3 127 $/m²) 139,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie +12 353 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 481 604 $ Poids 81 % |
| 5 | 397-399, rue Dufferin, Granby 2025-12-09 · 461 m · Vendu 245 021 $ (1 648 $/m²) 148,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 743 $ · Ajust. superficie −1 401 $ · Ajust. âge +20 827 $ | 286 190 $ Poids 80 % |
| 6 | 305, rue Savage, Granby 2026-01-27 · 617 m · Vendu 455 000 $ (3 015 $/m²) 150,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie −5 880 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 536 731 $ Poids 77 % |
| 7 | 513, rue du Rubis, Granby 2026-05-21 · 670 m · Vendu 500 000 $ (3 687 $/m²) 135,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +21 018 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 492 323 $ Poids 73 % |
| 8 | 507, rue de l'Émeraude, Granby 2026-06-16 · 679 m · Vendu 180 000 $ (1 344 $/m²) 133,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +8 805 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 177 575 $ Poids 71 % |
| 9 | 297, rue Savage, Granby 2026-05-15 · 660 m · Vendu 407 000 $ (2 523 $/m²) 161,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 132 $ · Ajust. superficie −18 041 $ · Ajust. âge +40 700 $ | 434 791 $ Poids 69 % |
| 10 | 68, rue Babin, Granby 2025-10-10 · 574 m · Vendu 475 922 $ (3 390 $/m²) 140,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 100 $ · Ajust. superficie +11 186 $ · Ajust. âge −2 380 $ | 528 829 $ Poids 69 % |
| 11 | 103, rue Quévillon, Granby 2026-05-29 · 932 m · Vendu 529 000 $ (3 458 $/m²) 153 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 671 $ · Ajust. superficie −10 373 $ · Ajust. âge −52 900 $ | 472 398 $ Poids 65 % |
| 12 | 373, rue Cartier, Granby 2025-10-29 · 654 m · Vendu 390 000 $ (2 468 $/m²) 158 m² · constr. 1956 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −13 576 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 451 562 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.