401 Rue Choquette · Granby
Valeur estimée
542 500 $
Unifamiliale · 3 762 $/m² · 144,2 m² · constr. 1988 · terrain 700,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
700,4 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
487 000 $
Rôle antérieur 292 000 $ +66.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
663049947400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12440
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 100 $
Valeur bâtiment
348 900 $
Rôle antérieur
292 000 $
ID provincial
47017663049947400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
571 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
424 950 $
$/m² médian
3 217
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 67 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 479, rue Louis-Hébert, Granby 2026-05-26 · 333 m · Vendu 447 000 $ (3 256 $/m²) 137,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie +11 232 $ · Ajust. âge +0 $ | 463 869 $ Poids 90 % |
| 2 | 28, rue Bourget Est, Granby 2026-04-17 · 445 m · Vendu 465 000 $ (3 140 $/m²) 148,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie −6 123 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 524 256 $ Poids 87 % |
| 3 | 350, rue Savage, Granby 2026-06-01 · 527 m · Vendu 475 000 $ (3 359 $/m²) 141,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +4 703 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 533 193 $ Poids 87 % |
| 4 | 445, rue Choquette, Granby 2025-12-04 · 212 m · Vendu 435 000 $ (3 127 $/m²) 139,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie +7 974 $ · Ajust. âge −2 175 $ | 479 401 $ Poids 84 % |
| 5 | 397-399, rue Dufferin, Granby 2025-12-09 · 474 m · Vendu 245 021 $ (1 648 $/m²) 148,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 743 $ · Ajust. superficie −3 707 $ · Ajust. âge +22 052 $ | 285 109 $ Poids 78 % |
| 6 | 513, rue du Rubis, Granby 2026-05-21 · 620 m · Vendu 500 000 $ (3 687 $/m²) 135,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +15 855 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 489 660 $ Poids 78 % |
| 7 | 507, rue de l'Émeraude, Granby 2026-06-16 · 632 m · Vendu 180 000 $ (1 344 $/m²) 133,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +6 923 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 176 593 $ Poids 76 % |
| 8 | 305, rue Savage, Granby 2026-01-27 · 659 m · Vendu 455 000 $ (3 015 $/m²) 150,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie −10 101 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 532 510 $ Poids 73 % |
| 9 | 68, rue Babin, Granby 2025-10-10 · 533 m · Vendu 475 922 $ (3 390 $/m²) 140,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 100 $ · Ajust. superficie +6 441 $ · Ajust. âge +0 $ | 526 463 $ Poids 72 % |
| 10 | 103, rue Wolfe, Granby 2026-04-16 · 427 m · Vendu 330 000 $ (2 670 $/m²) 123,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +27 500 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 351 097 $ Poids 64 % |
| 11 | 17, rue Babin, Granby 2025-10-22 · 414 m · Vendu 440 000 $ (3 421 $/m²) 128,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +26 687 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 509 659 $ Poids 64 % |
| 12 | 471, rue Savage, Granby 2025-12-29 · 311 m · Vendu 485 000 $ (3 902 $/m²) 124,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie +38 823 $ · Ajust. âge +7 275 $ | 574 137 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.