102 Boulevard Leclerc E · Granby
Valeur estimée
836 500 $
Unifamiliale · 2 637 $/m² · 317,2 m² · constr. 1989 · terrain 1 207,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
317,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 207,7 m²
Frontage
25,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
777 000 $
Rôle antérieur 526 000 $ +47.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
663051017600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11916
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 700 $
Valeur bâtiment
591 300 $
Rôle antérieur
526 000 $
ID provincial
47017663051017600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
820 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
865 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
2 953
Cette propriété : +109 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 93 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 120, rue Grove, Granby 2025-06-13 · 557 m · Vendu 694 900 $ (2 241 $/m²) 310,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie +7 955 $ · Ajust. âge −69 490 $ | 690 747 $ Poids 60 % |
| 2 | 64, boulevard Leclerc Est, Granby 2025-04-17 · 270 m · Vendu 595 000 $ (1 818 $/m²) 327,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +79 140 $ · Ajust. superficie −9 092 $ · Ajust. âge +53 550 $ | 718 598 $ Poids 60 % |
| 3 | 155, rue Elgin, Granby 2025-10-06 · 691 m · Vendu 700 000 $ (2 400 $/m²) 291,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +30 597 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 865 460 $ Poids 60 % |
| 4 | 161, rue Dufferin, Granby 2025-10-01 · 790 m · Vendu 1 095 000 $ (3 732 $/m²) 293,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +101 465 $ · Ajust. superficie +44 412 $ · Ajust. âge +109 500 $ | 1 350 377 $ Poids 56 % |
| 5 | 431, rue de Verchères, Granby 2025-09-26 · 879 m · Vendu 1 400 000 $ (4 622 $/m²) 302,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +129 727 $ · Ajust. superficie +33 047 $ · Ajust. âge −126 000 $ | 1 436 774 $ Poids 55 % |
| 6 | 385, rue du Saphir, Granby 2026-06-12 · 800 m · Vendu 939 000 $ (3 506 $/m²) 267,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 840 $ · Ajust. superficie +86 607 $ · Ajust. âge −93 900 $ | 943 547 $ Poids 50 % |
| 7 | 372, rue Gérard-Goulet, Granby 2025-10-28 · 624 m · Vendu 452 500 $ (1 698 $/m²) 266,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +41 930 $ · Ajust. superficie +43 043 $ · Ajust. âge −45 250 $ | 492 222 $ Poids 47 % |
| 8 | 457, rue Drummond, Granby 2026-05-15 · 1.4 km · Vendu 987 000 $ (3 047 $/m²) 323,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +12 446 $ · Ajust. superficie −10 208 $ · Ajust. âge −98 700 $ | 890 538 $ Poids 39 % |
| 9 | 175, rue Laurent, Granby 2026-06-09 · 883 m · Vendu 365 000 $ (1 435 $/m²) 254,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +45 141 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 451 243 $ Poids 37 % |
| 10 | 327, rue du Nénuphar, Granby 2025-12-03 · 1.7 km · Vendu 765 000 $ (2 304 $/m²) 332,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +67 886 $ · Ajust. superficie −17 161 $ · Ajust. âge +0 $ | 815 725 $ Poids 25 % |
| 11 | 6-10, rue Saint-Antoine Nord, Granby 2025-07-24 · 1.6 km · Vendu 550 000 $ (2 159 $/m²) 254,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +67 347 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 701 364 $ Poids 12 % |
| 12 | 252, Rue Denison, Granby 2024-04-08 · 2.2 km · Vendu 565 000 $ (2 110 $/m²) 267,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +133 824 $ · Ajust. superficie +52 112 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 807 436 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.