104 Boulevard Leclerc E · Granby
Valeur estimée
934 100 $
Unifamiliale · 3 360 $/m² · 278 m² · constr. 1980 · terrain 2 451,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
278 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 451,6 m²
Frontage
63,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
944 000 $
Rôle antérieur 715 000 $ +32.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
663051315300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11918
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 800 $
Valeur bâtiment
665 200 $
Rôle antérieur
715 000 $
ID provincial
47017663051315300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 000 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
811 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
408 000 $
$/m² médian
2 986
Cette propriété : +129 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 95 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 385, rue du Saphir, Granby 2026-06-12 · 813 m · Vendu 939 000 $ (3 506 $/m²) 267,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 840 $ · Ajust. superficie +17 882 $ · Ajust. âge −93 900 $ | 874 823 $ Poids 72 % |
| 2 | 372, rue Gérard-Goulet, Granby 2025-10-28 · 626 m · Vendu 452 500 $ (1 698 $/m²) 266,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +41 930 $ · Ajust. superficie +9 763 $ · Ajust. âge −45 250 $ | 458 943 $ Poids 69 % |
| 3 | 155, rue Elgin, Granby 2025-10-06 · 710 m · Vendu 700 000 $ (2 400 $/m²) 291,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −16 438 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 811 426 $ Poids 63 % |
| 4 | 175, rue Laurent, Granby 2026-06-09 · 896 m · Vendu 365 000 $ (1 435 $/m²) 254,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +17 008 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 423 111 $ Poids 61 % |
| 5 | 161, rue Dufferin, Granby 2025-10-01 · 805 m · Vendu 1 095 000 $ (3 732 $/m²) 293,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +101 465 $ · Ajust. superficie −28 737 $ · Ajust. âge +109 500 $ | 1 277 228 $ Poids 58 % |
| 6 | 431, rue de Verchères, Granby 2025-09-26 · 856 m · Vendu 1 400 000 $ (4 622 $/m²) 302,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +129 727 $ · Ajust. superficie −57 544 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 332 184 $ Poids 51 % |
| 7 | 120, rue Grove, Granby 2025-06-13 · 554 m · Vendu 694 900 $ (2 241 $/m²) 310,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie −35 966 $ · Ajust. âge −69 490 $ | 646 826 $ Poids 49 % |
| 8 | 64, boulevard Leclerc Est, Granby 2025-04-17 · 307 m · Vendu 595 000 $ (1 818 $/m²) 327,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +79 140 $ · Ajust. superficie −44 734 $ · Ajust. âge +26 775 $ | 656 181 $ Poids 36 % |
| 9 | 367, rue de Verchères, Granby 2025-03-27 · 677 m · Vendu 1 245 000 $ (5 229 $/m²) 238,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +166 760 $ · Ajust. superficie +104 316 $ · Ajust. âge −124 500 $ | 1 391 577 $ Poids 35 % |
| 10 | 74, rue Grove, Granby 2025-03-31 · 742 m · Vendu 716 500 $ (3 070 $/m²) 233,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +95 971 $ · Ajust. superficie +68 457 $ · Ajust. âge +71 650 $ | 952 578 $ Poids 31 % |
| 11 | 369, rue Paré, Granby 2025-04-30 · 996 m · Vendu 540 000 $ (2 291 $/m²) 235,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +71 824 $ · Ajust. superficie +48 456 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 714 280 $ Poids 28 % |
| 12 | 365, rue des Érables, Granby 2025-12-11 · 1.4 km · Vendu 608 500 $ (2 500 $/m²) 243,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +53 998 $ · Ajust. superficie +43 250 $ · Ajust. âge +60 850 $ | 766 598 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.