106 Rue Wolfe · Granby
Valeur estimée
936 300 $
Unifamiliale · 3 259 $/m² · 287,3 m² · constr. 2000 · terrain 1 552 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
287,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 552 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
910 000 $
Rôle antérieur 648 000 $ +40.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
663054317700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
212
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 100 $
Valeur bâtiment
701 900 $
Rôle antérieur
648 000 $
ID provincial
47017663054317700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
993 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
829 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
405 500 $
$/m² médian
3 021
Cette propriété : +131 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 95 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 385, rue du Saphir, Granby 2026-06-12 · 502 m · Vendu 939 000 $ (3 506 $/m²) 267,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 840 $ · Ajust. superficie +34 187 $ · Ajust. âge −56 340 $ | 928 687 $ Poids 82 % |
| 2 | 372, rue Gérard-Goulet, Granby 2025-10-28 · 372 m · Vendu 452 500 $ (1 698 $/m²) 266,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +41 930 $ · Ajust. superficie +17 659 $ · Ajust. âge −27 150 $ | 484 938 $ Poids 72 % |
| 3 | 431, rue de Verchères, Granby 2025-09-26 · 784 m · Vendu 1 400 000 $ (4 622 $/m²) 302,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +129 727 $ · Ajust. superficie −36 052 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 1 444 676 $ Poids 58 % |
| 4 | 155, rue Elgin, Granby 2025-10-06 · 904 m · Vendu 700 000 $ (2 400 $/m²) 291,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −5 279 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 829 584 $ Poids 56 % |
| 5 | 161, rue Dufferin, Granby 2025-10-01 · 1.0 km · Vendu 1 095 000 $ (3 732 $/m²) 293,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +101 465 $ · Ajust. superficie −11 383 $ · Ajust. âge +109 500 $ | 1 294 582 $ Poids 51 % |
| 6 | 175, rue Laurent, Granby 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 365 000 $ (1 435 $/m²) 254,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +23 683 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 429 785 $ Poids 46 % |
| 7 | 120, rue Grove, Granby 2025-06-13 · 849 m · Vendu 694 900 $ (2 241 $/m²) 310,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie −25 546 $ · Ajust. âge −34 745 $ | 691 991 $ Poids 45 % |
| 8 | 64, boulevard Leclerc Est, Granby 2025-04-17 · 377 m · Vendu 595 000 $ (1 818 $/m²) 327,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +79 140 $ · Ajust. superficie −36 278 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 697 362 $ Poids 43 % |
| 9 | 457, rue Drummond, Granby 2026-05-15 · 1.4 km · Vendu 987 000 $ (3 047 $/m²) 323,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +12 446 $ · Ajust. superficie −55 764 $ · Ajust. âge −93 765 $ | 849 916 $ Poids 33 % |
| 10 | 367, rue de Verchères, Granby 2025-03-27 · 745 m · Vendu 1 245 000 $ (5 229 $/m²) 238,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +166 760 $ · Ajust. superficie +128 631 $ · Ajust. âge −124 500 $ | 1 415 891 $ Poids 29 % |
| 11 | 365, rue des Érables, Granby 2025-12-11 · 1.3 km · Vendu 608 500 $ (2 500 $/m²) 243,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +53 998 $ · Ajust. superficie +54 875 $ · Ajust. âge +60 850 $ | 778 223 $ Poids 28 % |
| 12 | 369, rue Paré, Granby 2025-04-30 · 882 m · Vendu 540 000 $ (2 291 $/m²) 235,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +71 824 $ · Ajust. superficie +59 109 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 724 933 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.