22 Rue Landry · Granby
Valeur estimée
610 900 $
Unifamiliale · 3 634 $/m² · 168,1 m² · constr. 1976 · terrain 927,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
927,3 m²
Frontage
28 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
561 000 $
Rôle antérieur 366 000 $ +53.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
663055009900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12416
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 300 $
Valeur bâtiment
393 700 $
Rôle antérieur
366 000 $
ID provincial
47017663055009900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
637 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
561 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 069
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 78 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 297, rue Savage, Granby 2026-05-15 · 490 m · Vendu 407 000 $ (2 523 $/m²) 161,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 132 $ · Ajust. superficie +8 579 $ · Ajust. âge +40 700 $ | 461 411 $ Poids 86 % |
| 2 | 275, rue Lavallée, Granby 2026-02-10 · 339 m · Vendu 675 000 $ (3 763 $/m²) 179,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie −21 258 $ · Ajust. âge +43 875 $ | 752 997 $ Poids 82 % |
| 3 | 28, rue Bourget Est, Granby 2026-04-17 · 423 m · Vendu 465 000 $ (3 140 $/m²) 148,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +31 398 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 561 776 $ Poids 71 % |
| 4 | 305, rue Savage, Granby 2026-01-27 · 472 m · Vendu 455 000 $ (3 015 $/m²) 150,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +25 931 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 568 542 $ Poids 70 % |
| 5 | 403, rue Verchères, Granby 2026-03-02 · 790 m · Vendu 895 000 $ (5 538 $/m²) 161,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +68 351 $ · Ajust. superficie +18 000 $ · Ajust. âge −89 500 $ | 891 851 $ Poids 70 % |
| 6 | 416, rue de l'Émeraude, Granby 2025-08-20 · 451 m · Vendu 705 000 $ (4 073 $/m²) 173,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie −10 182 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 682 534 $ Poids 69 % |
| 7 | 103, rue Quévillon, Granby 2026-05-29 · 746 m · Vendu 529 000 $ (3 458 $/m²) 153 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 671 $ · Ajust. superficie +26 104 $ · Ajust. âge −52 900 $ | 508 875 $ Poids 68 % |
| 8 | 373, rue Cartier, Granby 2025-10-29 · 627 m · Vendu 390 000 $ (2 468 $/m²) 158 m² · constr. 1956 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +12 465 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 477 603 $ Poids 67 % |
| 9 | 397-399, rue Dufferin, Granby 2025-12-09 · 568 m · Vendu 245 021 $ (1 648 $/m²) 148,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 743 $ · Ajust. superficie +15 983 $ · Ajust. âge +7 351 $ | 290 098 $ Poids 61 % |
| 10 | 350, rue Savage, Granby 2026-06-01 · 485 m · Vendu 475 000 $ (3 359 $/m²) 141,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +44 846 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 573 336 $ Poids 59 % |
| 11 | 167, rue Dufferin, Granby 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 385 000 $ (2 349 $/m²) 163,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 933 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 428 433 $ Poids 59 % |
| 12 | 409, rue de l'Émeraude, Granby 2025-04-22 · 437 m · Vendu 760 000 $ (4 426 $/m²) 171,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +101 086 $ · Ajust. superficie −7 967 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 777 119 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.