26 Rue Landry · Granby
Valeur estimée
736 600 $
Unifamiliale · 2 720 $/m² · 270,8 m² · constr. 1966 · terrain 982,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
270,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
982,3 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
621 000 $
Rôle antérieur 413 000 $ +50.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
663056072600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12418
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 000 $
Valeur bâtiment
450 000 $
Rôle antérieur
413 000 $
ID provincial
47017663056072600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
688 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
825 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 090
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 89 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 385, rue du Saphir, Granby 2026-06-12 · 371 m · Vendu 939 000 $ (3 506 $/m²) 267,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 840 $ · Ajust. superficie +5 260 $ · Ajust. âge −93 900 $ | 862 200 $ Poids 93 % |
| 2 | 372, rue Gérard-Goulet, Granby 2025-10-28 · 322 m · Vendu 452 500 $ (1 698 $/m²) 266,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +41 930 $ · Ajust. superficie +3 651 $ · Ajust. âge −45 250 $ | 452 830 $ Poids 80 % |
| 3 | 328, rue de la Providence, Granby 2026-04-14 · 392 m · Vendu 715 500 $ (3 293 $/m²) 217,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 048 $ · Ajust. superficie +88 079 $ · Ajust. âge −7 155 $ | 825 472 $ Poids 48 % |
| 4 | 431, rue de Verchères, Granby 2025-09-26 · 814 m · Vendu 1 400 000 $ (4 622 $/m²) 302,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +129 727 $ · Ajust. superficie −74 183 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 315 544 $ Poids 48 % |
| 5 | 175, rue Laurent, Granby 2026-06-09 · 1.2 km · Vendu 365 000 $ (1 435 $/m²) 254,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +11 841 $ · Ajust. âge +34 675 $ | 416 119 $ Poids 48 % |
| 6 | 155, rue Elgin, Granby 2025-10-06 · 1.0 km · Vendu 700 000 $ (2 400 $/m²) 291,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −25 077 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 753 786 $ Poids 47 % |
| 7 | 161, rue Dufferin, Granby 2025-10-01 · 1.1 km · Vendu 1 095 000 $ (3 732 $/m²) 293,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +101 465 $ · Ajust. superficie −42 173 $ · Ajust. âge +87 600 $ | 1 241 892 $ Poids 41 % |
| 8 | 365, rue des Érables, Granby 2025-12-11 · 1.3 km · Vendu 608 500 $ (2 500 $/m²) 243,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +53 998 $ · Ajust. superficie +34 250 $ · Ajust. âge +30 425 $ | 727 173 $ Poids 37 % |
| 9 | 369, rue Paré, Granby 2025-04-30 · 843 m · Vendu 540 000 $ (2 291 $/m²) 235,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +71 824 $ · Ajust. superficie +40 208 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 679 032 $ Poids 36 % |
| 10 | 367, rue de Verchères, Granby 2025-03-27 · 837 m · Vendu 1 245 000 $ (5 229 $/m²) 238,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +166 760 $ · Ajust. superficie +85 492 $ · Ajust. âge −124 500 $ | 1 372 753 $ Poids 35 % |
| 11 | 120, rue Grove, Granby 2025-06-13 · 987 m · Vendu 694 900 $ (2 241 $/m²) 310,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie −44 033 $ · Ajust. âge −69 490 $ | 638 758 $ Poids 32 % |
| 12 | 422, rue du Rubis, Granby 2024-09-03 · 508 m · Vendu 840 000 $ (3 328 $/m²) 252,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +169 467 $ · Ajust. superficie +30 618 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 956 085 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.