34 Rue Landry · Granby
Valeur estimée
781 000 $
Unifamiliale · 2 628 $/m² · 297,2 m² · constr. 1978 · terrain 1 105,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
297,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 105,7 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
666 000 $
Rôle antérieur 434 000 $ +53.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
663056197800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12419
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 100 $
Valeur bâtiment
486 900 $
Rôle antérieur
434 000 $
ID provincial
47017663056197800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
738 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
860 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 109
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 91 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 385, rue du Saphir, Granby 2026-06-12 · 320 m · Vendu 939 000 $ (3 506 $/m²) 267,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 840 $ · Ajust. superficie +51 543 $ · Ajust. âge −93 900 $ | 908 484 $ Poids 81 % |
| 2 | 372, rue Gérard-Goulet, Granby 2025-10-28 · 300 m · Vendu 452 500 $ (1 698 $/m²) 266,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +41 930 $ · Ajust. superficie +26 063 $ · Ajust. âge −45 250 $ | 475 243 $ Poids 68 % |
| 3 | 431, rue de Verchères, Granby 2025-09-26 · 811 m · Vendu 1 400 000 $ (4 622 $/m²) 302,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +129 727 $ · Ajust. superficie −13 173 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 376 555 $ Poids 60 % |
| 4 | 155, rue Elgin, Granby 2025-10-06 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (2 400 $/m²) 291,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +6 599 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 827 463 $ Poids 50 % |
| 5 | 64, boulevard Leclerc Est, Granby 2025-04-17 · 521 m · Vendu 595 000 $ (1 818 $/m²) 327,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +79 140 $ · Ajust. superficie −27 277 $ · Ajust. âge +20 825 $ | 667 688 $ Poids 47 % |
| 6 | 161, rue Dufferin, Granby 2025-10-01 · 1.2 km · Vendu 1 095 000 $ (3 732 $/m²) 293,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +101 465 $ · Ajust. superficie +7 091 $ · Ajust. âge +109 500 $ | 1 313 056 $ Poids 44 % |
| 7 | 120, rue Grove, Granby 2025-06-13 · 1.0 km · Vendu 694 900 $ (2 241 $/m²) 310,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie −14 454 $ · Ajust. âge −69 490 $ | 668 338 $ Poids 42 % |
| 8 | 457, rue Drummond, Granby 2026-05-15 · 1.4 km · Vendu 987 000 $ (3 047 $/m²) 323,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +12 446 $ · Ajust. superficie −40 681 $ · Ajust. âge −98 700 $ | 860 065 $ Poids 37 % |
| 9 | 175, rue Laurent, Granby 2026-06-09 · 1.3 km · Vendu 365 000 $ (1 435 $/m²) 254,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +30 787 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 436 890 $ Poids 34 % |
| 10 | 365, rue des Érables, Granby 2025-12-11 · 1.3 km · Vendu 608 500 $ (2 500 $/m²) 243,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +53 998 $ · Ajust. superficie +67 250 $ · Ajust. âge +60 850 $ | 790 598 $ Poids 25 % |
| 11 | 422, rue du Rubis, Granby 2024-09-03 · 455 m · Vendu 840 000 $ (3 328 $/m²) 252,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +169 467 $ · Ajust. superficie +74 548 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 1 000 015 $ Poids 24 % |
| 12 | 367, rue de Verchères, Granby 2025-03-27 · 857 m · Vendu 1 245 000 $ (5 229 $/m²) 238,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +166 760 $ · Ajust. superficie +154 514 $ · Ajust. âge −124 500 $ | 1 441 774 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.