108 Rue Windsor · Granby
Valeur estimée
419 400 $
Unifamiliale · 2 826 $/m² · 148,4 m² · constr. 1985 · terrain 554,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
554,4 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 000 $
Rôle antérieur 210 000 $ +62.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
663057318300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12427
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 200 $
Valeur bâtiment
222 800 $
Rôle antérieur
210 000 $
ID provincial
47017663057318300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
423 000 $
$/m² médian
3 146
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 40 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue Bourget Est, Granby 2026-04-17 · 425 m · Vendu 465 000 $ (3 140 $/m²) 148,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +471 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 530 849 $ Poids 89 % |
| 2 | 350, rue Savage, Granby 2026-06-01 · 504 m · Vendu 475 000 $ (3 359 $/m²) 141,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +11 757 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 540 247 $ Poids 85 % |
| 3 | 479, rue Louis-Hébert, Granby 2026-05-26 · 524 m · Vendu 447 000 $ (3 256 $/m²) 137,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie +18 069 $ · Ajust. âge −6 705 $ | 464 000 $ Poids 80 % |
| 4 | 305, rue Savage, Granby 2026-01-27 · 569 m · Vendu 455 000 $ (3 015 $/m²) 150,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie −3 769 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 538 842 $ Poids 79 % |
| 5 | 397-399, rue Dufferin, Granby 2025-12-09 · 522 m · Vendu 245 021 $ (1 648 $/m²) 148,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 743 $ · Ajust. superficie −247 $ · Ajust. âge +18 377 $ | 284 894 $ Poids 78 % |
| 6 | 445, rue Choquette, Granby 2025-12-04 · 402 m · Vendu 435 000 $ (3 127 $/m²) 139,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie +14 542 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 479 444 $ Poids 76 % |
| 7 | 297, rue Savage, Granby 2026-05-15 · 602 m · Vendu 407 000 $ (2 523 $/m²) 161,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 132 $ · Ajust. superficie −16 275 $ · Ajust. âge +40 700 $ | 436 557 $ Poids 74 % |
| 8 | 103, rue Quévillon, Granby 2026-05-29 · 809 m · Vendu 529 000 $ (3 458 $/m²) 153 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 671 $ · Ajust. superficie −7 952 $ · Ajust. âge −52 900 $ | 474 818 $ Poids 72 % |
| 9 | 513, rue du Rubis, Granby 2026-05-21 · 786 m · Vendu 500 000 $ (3 687 $/m²) 135,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +23 599 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 489 904 $ Poids 66 % |
| 10 | 507, rue de l'Émeraude, Granby 2026-06-16 · 778 m · Vendu 180 000 $ (1 344 $/m²) 133,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +9 746 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 176 716 $ Poids 65 % |
| 11 | 373, rue Cartier, Granby 2025-10-29 · 661 m · Vendu 390 000 $ (2 468 $/m²) 158 m² · constr. 1956 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −11 848 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 453 290 $ Poids 65 % |
| 12 | 257, rue Allan, Granby 2026-06-17 · 884 m · Vendu 430 000 $ (3 155 $/m²) 136,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +19 087 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 465 259 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.