101 Rue Windsor · Granby
Valeur estimée
811 000 $
Unifamiliale · 3 372 $/m² · 240,5 m² · constr. 1987 · terrain 1 418,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
240,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 418,9 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
770 000 $
Rôle antérieur 521 000 $ +47.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
663058375900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12462
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 400 $
Valeur bâtiment
570 600 $
Rôle antérieur
521 000 $
ID provincial
47017663058375900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
823 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
788 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
423 000 $
$/m² médian
3 153
Cette propriété : +92 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 93 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 385, rue du Saphir, Granby 2026-06-12 · 168 m · Vendu 939 000 $ (3 506 $/m²) 267,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 840 $ · Ajust. superficie −47 862 $ · Ajust. âge −93 900 $ | 809 079 $ Poids 79 % |
| 2 | 328, rue de la Providence, Granby 2026-04-14 · 465 m · Vendu 715 500 $ (3 293 $/m²) 217,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 048 $ · Ajust. superficie +38 195 $ · Ajust. âge +67 973 $ | 850 716 $ Poids 75 % |
| 3 | 372, rue Gérard-Goulet, Granby 2025-10-28 · 314 m · Vendu 452 500 $ (1 698 $/m²) 266,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +41 930 $ · Ajust. superficie −22 073 $ · Ajust. âge −45 250 $ | 427 107 $ Poids 67 % |
| 4 | 397, rue du Saphir, Granby 2025-08-01 · 196 m · Vendu 832 500 $ (3 987 $/m²) 208,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +68 744 $ · Ajust. superficie +63 195 $ · Ajust. âge −83 250 $ | 881 189 $ Poids 56 % |
| 5 | 369, rue Paré, Granby 2025-04-30 · 900 m · Vendu 540 000 $ (2 291 $/m²) 235,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +71 824 $ · Ajust. superficie +5 499 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 671 323 $ Poids 44 % |
| 6 | 365, rue des Érables, Granby 2025-12-11 · 1.3 km · Vendu 608 500 $ (2 500 $/m²) 243,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +53 998 $ · Ajust. superficie −3 625 $ · Ajust. âge +60 850 $ | 719 723 $ Poids 42 % |
| 7 | 443, rue de Vimont, Granby 2026-02-11 · 960 m · Vendu 750 000 $ (3 704 $/m²) 202,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +70 370 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 814 404 $ Poids 41 % |
| 8 | 367, rue de Verchères, Granby 2025-03-27 · 961 m · Vendu 1 245 000 $ (5 229 $/m²) 238,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +166 760 $ · Ajust. superficie +6 275 $ · Ajust. âge −124 500 $ | 1 293 535 $ Poids 40 % |
| 9 | 450, rue de Vimont, Granby 2025-06-13 · 1.0 km · Vendu 710 000 $ (3 203 $/m²) 221,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie +30 104 $ · Ajust. âge −10 650 $ | 788 083 $ Poids 39 % |
| 10 | 26, rue Beacon, Granby 2025-07-24 · 1.0 km · Vendu 325 000 $ (1 517 $/m²) 214,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +19 952 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 394 599 $ Poids 38 % |
| 11 | 125, rue Rodrigue, Granby 2025-06-27 · 431 m · Vendu 540 000 $ (2 752 $/m²) 196,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +60 963 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 699 554 $ Poids 38 % |
| 12 | 445, rue de Versailles, Granby 2026-07-21 · 1.2 km · Vendu 655 000 $ (3 200 $/m²) 204,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 277 $ · Ajust. âge −9 825 $ | 702 452 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.