109 Rue Windsor · Granby
Valeur estimée
580 100 $
Unifamiliale · 4 712 $/m² · 123,1 m² · constr. 1988 · terrain 759,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
759,4 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
570 000 $
Rôle antérieur 362 000 $ +57.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
663058503000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 700 $
Valeur bâtiment
424 300 $
Rôle antérieur
362 000 $
ID provincial
47017663058503000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
657 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
421 000 $
$/m² médian
3 146
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 73 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 103, rue Wolfe, Granby 2026-04-16 · 287 m · Vendu 330 000 $ (2 670 $/m²) 123,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −667 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 322 930 $ Poids 93 % |
| 2 | 53, rue Gannon, Granby 2026-08-07 · 275 m · Vendu 559 000 $ (4 982 $/m²) 112,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 153 $ · Ajust. âge +27 950 $ | 614 103 $ Poids 85 % |
| 3 | 462, rue Savage, Granby 2026-04-14 · 479 m · Vendu 462 000 $ (3 952 $/m²) 116,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +18 756 $ · Ajust. superficie +12 251 $ · Ajust. âge +9 240 $ | 502 248 $ Poids 84 % |
| 4 | 668, rue de la Providence, Granby 2026-04-23 · 589 m · Vendu 450 000 $ (3 698 $/m²) 121,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +2 588 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 448 358 $ Poids 83 % |
| 5 | 150, rue Dubé, Granby 2026-04-07 · 612 m · Vendu 409 000 $ (3 304 $/m²) 123,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +16 605 $ · Ajust. superficie −1 156 $ · Ajust. âge −32 720 $ | 391 728 $ Poids 81 % |
| 6 | 471, rue Savage, Granby 2025-12-29 · 463 m · Vendu 485 000 $ (3 902 $/m²) 124,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie −2 341 $ · Ajust. âge +7 275 $ | 532 973 $ Poids 81 % |
| 7 | 298, rue Savage, Granby 2026-06-05 · 681 m · Vendu 188 487 $ (1 560 $/m²) 120,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 377 $ · Ajust. superficie +1 794 $ · Ajust. âge +18 849 $ | 211 507 $ Poids 80 % |
| 8 | 446, rue de la Providence, Granby 2025-11-11 · 421 m · Vendu 113 398 $ (985 $/m²) 115,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 495 $ · Ajust. superficie +3 941 $ · Ajust. âge +5 103 $ | 132 937 $ Poids 74 % |
| 9 | 78, rue Babin, Granby 2026-04-16 · 650 m · Vendu 385 000 $ (3 374 $/m²) 114,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +15 184 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 814 $ Poids 74 % |
| 10 | 479, rue Louis-Hébert, Granby 2026-05-26 · 475 m · Vendu 447 000 $ (3 256 $/m²) 137,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie −23 115 $ · Ajust. âge +0 $ | 429 521 $ Poids 72 % |
| 11 | 62, rue Dubé, Granby 2026-01-08 · 509 m · Vendu 385 000 $ (3 422 $/m²) 112,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie +18 138 $ · Ajust. âge −1 925 $ | 436 845 $ Poids 71 % |
| 12 | 527, rue Beauregard, Granby 2026-01-14 · 734 m · Vendu 481 000 $ (3 892 $/m²) 123,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +44 517 $ · Ajust. superficie −973 $ · Ajust. âge −40 885 $ | 483 659 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.