117 Rue Windsor · Granby
Valeur estimée
593 300 $
Unifamiliale · 3 674 $/m² · 161,5 m² · constr. 2004 · terrain 817,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
817,3 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
497 000 $
Rôle antérieur 380 000 $ +30.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
663058952100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12463
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 200 $
Valeur bâtiment
343 800 $
Rôle antérieur
380 000 $
ID provincial
47017663058952100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
615 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
551 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
424 950 $
$/m² médian
3 174
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 76 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 297, rue Savage, Granby 2026-05-15 · 676 m · Vendu 407 000 $ (2 523 $/m²) 161,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 132 $ · Ajust. superficie +252 $ · Ajust. âge +40 700 $ | 453 084 $ Poids 80 % |
| 2 | 28, rue Bourget Est, Granby 2026-04-17 · 493 m · Vendu 465 000 $ (3 140 $/m²) 148,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +21 036 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 551 415 $ Poids 78 % |
| 3 | 103, rue Quévillon, Granby 2026-05-29 · 782 m · Vendu 529 000 $ (3 458 $/m²) 153 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 671 $ · Ajust. superficie +14 694 $ · Ajust. âge −23 805 $ | 526 560 $ Poids 72 % |
| 4 | 305, rue Savage, Granby 2026-01-27 · 643 m · Vendu 455 000 $ (3 015 $/m²) 150,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +15 981 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 558 592 $ Poids 71 % |
| 5 | 403, rue Verchères, Granby 2026-03-02 · 810 m · Vendu 895 000 $ (5 538 $/m²) 161,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +68 351 $ · Ajust. superficie −277 $ · Ajust. âge −89 500 $ | 873 574 $ Poids 70 % |
| 6 | 416, rue de l'Émeraude, Granby 2025-08-20 · 212 m · Vendu 705 000 $ (4 073 $/m²) 173,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie −23 622 $ · Ajust. âge −17 625 $ | 721 969 $ Poids 69 % |
| 7 | 397-399, rue Dufferin, Granby 2025-12-09 · 577 m · Vendu 245 021 $ (1 648 $/m²) 148,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 743 $ · Ajust. superficie +10 546 $ · Ajust. âge +24 502 $ | 301 812 $ Poids 68 % |
| 8 | 350, rue Savage, Granby 2026-06-01 · 572 m · Vendu 475 000 $ (3 359 $/m²) 141,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +33 761 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 562 250 $ Poids 66 % |
| 9 | 373, rue Cartier, Granby 2025-10-29 · 730 m · Vendu 390 000 $ (2 468 $/m²) 158 m² · constr. 1956 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +4 320 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 469 458 $ Poids 66 % |
| 10 | 275, rue Lavallée, Granby 2026-02-10 · 579 m · Vendu 675 000 $ (3 763 $/m²) 179,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie −33 675 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 764 206 $ Poids 66 % |
| 11 | 479, rue Louis-Hébert, Granby 2026-05-26 · 493 m · Vendu 447 000 $ (3 256 $/m²) 137,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie +39 393 $ · Ajust. âge +35 760 $ | 527 790 $ Poids 62 % |
| 12 | 445, rue Choquette, Granby 2025-12-04 · 372 m · Vendu 435 000 $ (3 127 $/m²) 139,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie +35 025 $ · Ajust. âge +32 625 $ | 541 252 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.