108 Boulevard Leclerc E · Granby
Valeur estimée
717 100 $
Unifamiliale · 1 394 $/m² · 514,3 m² · constr. 1985 · terrain 1 089,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
514,3 m²
Étages × logements
3 × 6
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 089,9 m²
Frontage
25,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
729 000 $
Rôle antérieur 542 000 $ +34.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
663060330200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12047
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 300 $
Valeur bâtiment
494 700 $
Rôle antérieur
542 000 $
ID provincial
47017663060330200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
837 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±74.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
409 000 $
$/m² médian
3 047
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 88 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 324, rue Mullin, Granby 2026-04-08 · 697 m · Vendu 452 182 $ (858 $/m²) 527,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 358 $ · Ajust. superficie −5 574 $ · Ajust. âge +29 392 $ | 494 358 $ Poids 77 % |
| 2 | 475, rue Drummond, Granby 2025-10-09 · 1.6 km · Vendu 750 000 $ (1 413 $/m²) 530,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −11 588 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 732 908 $ Poids 25 % |
| 3 | 324, rue Mullin, Granby 2024-06-25 · 697 m · Vendu 726 000 $ (1 372 $/m²) 529 m² · constr. 1972 Ajust. marché +134 862 $ · Ajust. superficie −10 087 $ · Ajust. âge +47 190 $ | 897 965 $ Poids 24 % |
| 4 | 285, Rue Du Nénuphar, Granby 2026-07-13 · 1.4 km · Vendu 340 000 $ (852 $/m²) 399,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 070 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 380 570 $ Poids 19 % |
| 5 | 18, rue Cairns, Granby 2024-11-08 · 1.4 km · Vendu 780 000 $ (2 021 $/m²) 385,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +152 155 $ · Ajust. superficie +129 764 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 1 139 919 $ Poids 7 % |
| 6 | 64, boulevard Leclerc Est, Granby 2025-04-17 · 458 m · Vendu 595 000 $ (1 818 $/m²) 327,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +79 140 $ · Ajust. superficie +148 750 $ · Ajust. âge +41 650 $ | 864 540 $ Poids 7 % |
| 7 | 120, rue Grove, Granby 2025-06-13 · 485 m · Vendu 694 900 $ (2 241 $/m²) 310,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie +173 725 $ · Ajust. âge −69 490 $ | 856 517 $ Poids 5 % |
| 8 | 457, rue Drummond, Granby 2026-05-15 · 1.4 km · Vendu 987 000 $ (3 047 $/m²) 323,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +12 446 $ · Ajust. superficie +246 750 $ · Ajust. âge −98 700 $ | 1 147 496 $ Poids 5 % |
| 9 | 327, rue du Nénuphar, Granby 2025-12-03 · 1.4 km · Vendu 765 000 $ (2 304 $/m²) 332,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +67 886 $ · Ajust. superficie +191 250 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 1 008 836 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.