95 Boulevard Leclerc E · Granby
Valeur estimée
810 300 $
Autre · 1 168 $/m² · 693,6 m² · constr. 1995 · terrain 7 103,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
693,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 103,7 m²
Frontage
82,3 m
CUBF
7424
Usage
Centre récréatif en général
Valeur au rôle 2026 — composition
2 349 000 $
Rôle antérieur 1 593 000 $ +47.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
663062001500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
1526
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
959 000 $
Valeur bâtiment
1 390 000 $
Rôle antérieur
1 593 000 $
ID provincial
47017663062001500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
683 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 046 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 047
Cette propriété : +95 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 93 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 324, rue Mullin, Granby 2026-04-08 · 493 m · Vendu 452 182 $ (858 $/m²) 527,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 358 $ · Ajust. superficie +71 305 $ · Ajust. âge +45 218 $ | 587 063 $ Poids 34 % |
| 2 | 62-64, rue du Centre, Granby 2025-11-04 · 1.5 km · Vendu 900 000 $ (1 604 $/m²) 561,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie +106 264 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 179 561 $ Poids 18 % |
| 3 | 72-74B, rue d'Ottawa, Granby 2025-08-08 · 1.4 km · Vendu 975 000 $ (1 782 $/m²) 547 m² · constr. 1947 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie +130 654 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 283 665 $ Poids 16 % |
| 4 | 475, rue Drummond, Granby 2025-10-09 · 1.6 km · Vendu 750 000 $ (1 413 $/m²) 530,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +115 107 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 859 604 $ Poids 11 % |
| 5 | 324, rue Mullin, Granby 2024-06-25 · 493 m · Vendu 726 000 $ (1 372 $/m²) 529 m² · constr. 1972 Ajust. marché +134 862 $ · Ajust. superficie +112 949 $ · Ajust. âge +72 600 $ | 1 046 411 $ Poids 11 % |
| 6 | 99, rue Wellington, Granby 2024-08-30 · 447 m · Vendu 1 055 000 $ (2 090 $/m²) 504,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +209 726 $ · Ajust. superficie +197 434 $ · Ajust. âge +47 475 $ | 1 509 635 $ Poids 10 % |
| 7 | 404, rue de l'Iris, Granby 2024-06-14 · 1.7 km · Vendu 915 000 $ (1 480 $/m²) 618,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +169 971 $ · Ajust. superficie +55 883 $ · Ajust. âge +32 025 $ | 1 172 879 $ Poids 7 % |
| 8 | 85, rue Alexandra, Granby 2025-08-13 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (1 812 $/m²) 441,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +200 000 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 146 061 $ Poids 6 % |
| 9 | 157-163, rue Édouard-Rousseau, Granby 2024-10-07 · 2.6 km · Vendu 170 987 $ (404 $/m²) 422,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +34 496 $ · Ajust. superficie +42 747 $ · Ajust. âge −10 259 $ | 237 971 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.