128 Rue Bourget E · Granby
Valeur estimée
572 700 $
Unifamiliale · 3 768 $/m² · 152 m² · constr. 2005 · terrain 735 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
735 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
457 000 $
Rôle antérieur 357 000 $ +28.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
663066529400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12469
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 500 $
Valeur bâtiment
314 500 $
Rôle antérieur
357 000 $
ID provincial
47017663066529400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
596 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
424 950 $
$/m² médian
3 147
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 72 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue Bourget Est, Granby 2026-04-17 · 549 m · Vendu 465 000 $ (3 140 $/m²) 148,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +6 123 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 536 501 $ Poids 84 % |
| 2 | 103, rue Quévillon, Granby 2026-05-29 · 659 m · Vendu 529 000 $ (3 458 $/m²) 153 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 671 $ · Ajust. superficie −1 729 $ · Ajust. âge −21 160 $ | 512 782 $ Poids 81 % |
| 3 | 350, rue Savage, Granby 2026-06-01 · 621 m · Vendu 475 000 $ (3 359 $/m²) 141,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +17 804 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 546 294 $ Poids 77 % |
| 4 | 305, rue Savage, Granby 2026-01-27 · 643 m · Vendu 455 000 $ (3 015 $/m²) 150,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +1 658 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 544 269 $ Poids 76 % |
| 5 | 297, rue Savage, Granby 2026-05-15 · 666 m · Vendu 407 000 $ (2 523 $/m²) 161,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 132 $ · Ajust. superficie −11 733 $ · Ajust. âge +40 700 $ | 441 099 $ Poids 76 % |
| 6 | 397-399, rue Dufferin, Granby 2025-12-09 · 663 m · Vendu 245 021 $ (1 648 $/m²) 148,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 743 $ · Ajust. superficie +2 719 $ · Ajust. âge +24 502 $ | 293 985 $ Poids 72 % |
| 7 | 403, rue Verchères, Granby 2026-03-02 · 692 m · Vendu 895 000 $ (5 538 $/m²) 161,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +68 351 $ · Ajust. superficie −26 584 $ · Ajust. âge −89 500 $ | 847 267 $ Poids 71 % |
| 8 | 479, rue Louis-Hébert, Granby 2026-05-26 · 629 m · Vendu 447 000 $ (3 256 $/m²) 137,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie +23 929 $ · Ajust. âge +37 995 $ | 514 561 $ Poids 71 % |
| 9 | 445, rue Choquette, Granby 2025-12-04 · 509 m · Vendu 435 000 $ (3 127 $/m²) 139,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie +20 171 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 528 573 $ Poids 69 % |
| 10 | 257, rue Allan, Granby 2026-06-17 · 772 m · Vendu 430 000 $ (3 155 $/m²) 136,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +24 765 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 503 187 $ Poids 64 % |
| 11 | 373, rue Cartier, Granby 2025-10-29 · 773 m · Vendu 390 000 $ (2 468 $/m²) 158 m² · constr. 1956 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −7 405 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 457 733 $ Poids 63 % |
| 12 | 513, rue du Rubis, Granby 2026-05-21 · 849 m · Vendu 500 000 $ (3 687 $/m²) 135,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +30 236 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 546 541 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.