131 Rue Bourget E · Granby
Valeur estimée
725 000 $
Unifamiliale · 4 308 $/m² · 168,3 m² · constr. 2015 · terrain 1 196,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 196,4 m²
Frontage
39,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
672 000 $
Rôle antérieur 554 000 $ +21.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
663067707400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
102118
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 000 $
Valeur bâtiment
487 000 $
Rôle antérieur
554 000 $
ID provincial
47017663067707400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
809 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
568 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 155
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 88 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 297, rue Savage, Granby 2026-05-15 · 714 m · Vendu 407 000 $ (2 523 $/m²) 161,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 132 $ · Ajust. superficie +8 831 $ · Ajust. âge +40 700 $ | 461 664 $ Poids 76 % |
| 2 | 275, rue Lavallée, Granby 2026-02-10 · 559 m · Vendu 675 000 $ (3 763 $/m²) 179,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie −20 882 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 776 998 $ Poids 75 % |
| 3 | 416, rue de l'Émeraude, Granby 2025-08-20 · 231 m · Vendu 705 000 $ (4 073 $/m²) 173,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie −9 775 $ · Ajust. âge +21 150 $ | 774 591 $ Poids 74 % |
| 4 | 403, rue Verchères, Granby 2026-03-02 · 718 m · Vendu 895 000 $ (5 538 $/m²) 161,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +68 351 $ · Ajust. superficie +18 554 $ · Ajust. âge −44 750 $ | 937 155 $ Poids 73 % |
| 5 | 103, rue Quévillon, Granby 2026-05-29 · 691 m · Vendu 529 000 $ (3 458 $/m²) 153 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 671 $ · Ajust. superficie +26 450 $ · Ajust. âge +5 290 $ | 567 411 $ Poids 70 % |
| 6 | 28, rue Bourget Est, Granby 2026-04-17 · 564 m · Vendu 465 000 $ (3 140 $/m²) 148,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +31 712 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 562 090 $ Poids 67 % |
| 7 | 305, rue Savage, Granby 2026-01-27 · 687 m · Vendu 455 000 $ (3 015 $/m²) 150,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +26 233 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 568 844 $ Poids 63 % |
| 8 | 409, rue de l'Émeraude, Granby 2025-04-22 · 202 m · Vendu 760 000 $ (4 426 $/m²) 171,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +101 086 $ · Ajust. superficie −7 525 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 864 961 $ Poids 62 % |
| 9 | 373, rue Cartier, Granby 2025-10-29 · 797 m · Vendu 390 000 $ (2 468 $/m²) 158 m² · constr. 1956 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +12 712 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 477 850 $ Poids 60 % |
| 10 | 397-399, rue Dufferin, Granby 2025-12-09 · 661 m · Vendu 245 021 $ (1 648 $/m²) 148,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 743 $ · Ajust. superficie +16 148 $ · Ajust. âge +24 502 $ | 307 414 $ Poids 58 % |
| 11 | 159, rue Bourget Est, Granby 2025-04-14 · 211 m · Vendu 820 000 $ (4 518 $/m²) 181,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +109 067 $ · Ajust. superficie −29 818 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 911 549 $ Poids 55 % |
| 12 | 403, rue Verchères, Granby 2025-06-27 · 718 m · Vendu 245 000 $ (1 516 $/m²) 161,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie +5 079 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 258 060 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.