380 Rue Saphir · Granby
Valeur estimée
820 100 $
Unifamiliale · 3 702 $/m² · 221,5 m² · constr. 2016 · terrain 974,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
974,2 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
737 000 $
Rôle antérieur 589 000 $ +25.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
663068179100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
100243
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 500 $
Valeur bâtiment
566 500 $
Rôle antérieur
589 000 $
ID provincial
47017663068179100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
859 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
747 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 217
Cette propriété : +93 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 93 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 328, rue de la Providence, Granby 2026-04-14 · 551 m · Vendu 715 500 $ (3 293 $/m²) 217,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 048 $ · Ajust. superficie +6 915 $ · Ajust. âge +71 550 $ | 823 013 $ Poids 84 % |
| 2 | 397, rue du Saphir, Granby 2025-08-01 · 133 m · Vendu 832 500 $ (3 987 $/m²) 208,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +68 744 $ · Ajust. superficie +25 318 $ · Ajust. âge +24 975 $ | 951 537 $ Poids 70 % |
| 3 | 443, rue de Vimont, Granby 2026-02-11 · 892 m · Vendu 750 000 $ (3 704 $/m²) 202,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +35 185 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 887 969 $ Poids 58 % |
| 4 | 445, rue de Versailles, Granby 2026-07-21 · 1.1 km · Vendu 655 000 $ (3 200 $/m²) 204,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 878 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 747 378 $ Poids 52 % |
| 5 | 125, rue Rodrigue, Granby 2025-06-27 · 513 m · Vendu 540 000 $ (2 752 $/m²) 196,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +34 817 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 673 407 $ Poids 51 % |
| 6 | 388, rue Dozois, Granby 2026-05-20 · 1.0 km · Vendu 575 000 $ (2 920 $/m²) 196,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +35 919 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 675 670 $ Poids 50 % |
| 7 | 44, rue Dubé, Granby 2025-06-11 · 470 m · Vendu 427 200 $ (2 203 $/m²) 193,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 276 $ · Ajust. superficie +30 404 $ · Ajust. âge +42 720 $ | 535 601 $ Poids 49 % |
| 8 | 252, rue Dufferin, Granby 2025-12-17 · 1.0 km · Vendu 52 000 $ (264 $/m²) 197,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 614 $ · Ajust. superficie +3 204 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 65 018 $ Poids 47 % |
| 9 | 450, rue de Vimont, Granby 2025-06-13 · 974 m · Vendu 710 000 $ (3 203 $/m²) 221,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie −320 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 839 309 $ Poids 45 % |
| 10 | 275, rue Lavallée, Granby 2026-02-10 · 650 m · Vendu 675 000 $ (3 763 $/m²) 179,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie +79 202 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 877 082 $ Poids 43 % |
| 11 | 26, rue Beacon, Granby 2025-07-24 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (1 517 $/m²) 214,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +5 538 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 380 185 $ Poids 43 % |
| 12 | 548, rue des Alouettes, Granby 2026-01-30 · 845 m · Vendu 475 000 $ (2 590 $/m²) 183,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +49 339 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 615 801 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.