376 Rue Saphir · Granby
Valeur estimée
765 000 $
Unifamiliale · 3 336 $/m² · 229,3 m² · constr. 2009 · terrain 788,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
229,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
788,1 m²
Frontage
20,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
680 000 $
Rôle antérieur 514 000 $ +32.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
663068296900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
100244
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 400 $
Valeur bâtiment
530 600 $
Rôle antérieur
514 000 $
ID provincial
47017663068296900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
769 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
756 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
424 950 $
$/m² médian
3 180
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 91 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 328, rue de la Providence, Granby 2026-04-14 · 554 m · Vendu 715 500 $ (3 293 $/m²) 217,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 048 $ · Ajust. superficie +19 756 $ · Ajust. âge +71 550 $ | 835 854 $ Poids 81 % |
| 2 | 397, rue du Saphir, Granby 2025-08-01 · 151 m · Vendu 832 500 $ (3 987 $/m²) 208,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +68 744 $ · Ajust. superficie +40 867 $ · Ajust. âge −4 162 $ | 937 949 $ Poids 65 % |
| 3 | 385, rue du Saphir, Granby 2026-06-12 · 100 m · Vendu 939 000 $ (3 506 $/m²) 267,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 840 $ · Ajust. superficie −67 497 $ · Ajust. âge −14 085 $ | 869 258 $ Poids 63 % |
| 4 | 372, rue Gérard-Goulet, Granby 2025-10-28 · 241 m · Vendu 452 500 $ (1 698 $/m²) 266,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +41 930 $ · Ajust. superficie −31 582 $ · Ajust. âge −6 787 $ | 456 061 $ Poids 54 % |
| 5 | 443, rue de Vimont, Granby 2026-02-11 · 874 m · Vendu 750 000 $ (3 704 $/m²) 202,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +49 630 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 876 163 $ Poids 53 % |
| 6 | 445, rue de Versailles, Granby 2026-07-21 · 1.1 km · Vendu 655 000 $ (3 200 $/m²) 204,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 358 $ · Ajust. âge +62 225 $ | 756 583 $ Poids 49 % |
| 7 | 388, rue Dozois, Granby 2026-05-20 · 1.0 km · Vendu 575 000 $ (2 920 $/m²) 196,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +47 308 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 687 059 $ Poids 45 % |
| 8 | 450, rue de Vimont, Granby 2025-06-13 · 957 m · Vendu 710 000 $ (3 203 $/m²) 221,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie +12 170 $ · Ajust. âge +67 450 $ | 848 248 $ Poids 45 % |
| 9 | 125, rue Rodrigue, Granby 2025-06-27 · 511 m · Vendu 540 000 $ (2 752 $/m²) 196,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +45 550 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 684 141 $ Poids 45 % |
| 10 | 44, rue Dubé, Granby 2025-06-11 · 493 m · Vendu 427 200 $ (2 203 $/m²) 193,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 276 $ · Ajust. superficie +38 997 $ · Ajust. âge +42 720 $ | 544 193 $ Poids 42 % |
| 11 | 252, rue Dufferin, Granby 2025-12-17 · 997 m · Vendu 52 000 $ (264 $/m²) 197,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 614 $ · Ajust. superficie +4 232 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 66 047 $ Poids 42 % |
| 12 | 26, rue Beacon, Granby 2025-07-24 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (1 517 $/m²) 214,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +11 455 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 386 102 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.