373 Rue Saphir · Granby
Valeur estimée
792 700 $
Unifamiliale · 3 456 $/m² · 229,4 m² · constr. 2011 · terrain 914,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
229,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
914,2 m²
Frontage
26,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
668 000 $
Rôle antérieur 500 000 $ +33.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
663068789200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
100246
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 700 $
Valeur bâtiment
502 300 $
Rôle antérieur
500 000 $
ID provincial
47017663068789200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
769 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
836 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
423 950 $
$/m² médian
3 217
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 92 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 328, rue de la Providence, Granby 2026-04-14 · 606 m · Vendu 715 500 $ (3 293 $/m²) 217,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 048 $ · Ajust. superficie +19 921 $ · Ajust. âge +71 550 $ | 836 019 $ Poids 78 % |
| 2 | 397, rue du Saphir, Granby 2025-08-01 · 128 m · Vendu 832 500 $ (3 987 $/m²) 208,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +68 744 $ · Ajust. superficie +41 067 $ · Ajust. âge +4 163 $ | 946 474 $ Poids 65 % |
| 3 | 385, rue du Saphir, Granby 2026-06-12 · 67 m · Vendu 939 000 $ (3 506 $/m²) 267,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 840 $ · Ajust. superficie −67 322 $ · Ajust. âge −4 695 $ | 878 824 $ Poids 63 % |
| 4 | 443, rue de Vimont, Granby 2026-02-11 · 837 m · Vendu 750 000 $ (3 704 $/m²) 202,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +49 815 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 883 849 $ Poids 55 % |
| 5 | 372, rue Gérard-Goulet, Granby 2025-10-28 · 225 m · Vendu 452 500 $ (1 698 $/m²) 266,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +41 930 $ · Ajust. superficie −31 497 $ · Ajust. âge −2 262 $ | 460 670 $ Poids 54 % |
| 6 | 445, rue de Versailles, Granby 2026-07-21 · 1.1 km · Vendu 655 000 $ (3 200 $/m²) 204,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 518 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 760 018 $ Poids 50 % |
| 7 | 450, rue de Vimont, Granby 2025-06-13 · 918 m · Vendu 710 000 $ (3 203 $/m²) 221,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie +12 330 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 851 959 $ Poids 47 % |
| 8 | 388, rue Dozois, Granby 2026-05-20 · 1.0 km · Vendu 575 000 $ (2 920 $/m²) 196,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +47 454 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 687 205 $ Poids 45 % |
| 9 | 125, rue Rodrigue, Granby 2025-06-27 · 562 m · Vendu 540 000 $ (2 752 $/m²) 196,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +45 688 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 684 279 $ Poids 44 % |
| 10 | 44, rue Dubé, Granby 2025-06-11 · 486 m · Vendu 427 200 $ (2 203 $/m²) 193,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 276 $ · Ajust. superficie +39 107 $ · Ajust. âge +42 720 $ | 544 303 $ Poids 42 % |
| 11 | 367, rue de Verchères, Granby 2025-03-27 · 895 m · Vendu 1 245 000 $ (5 229 $/m²) 238,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +166 760 $ · Ajust. superficie −22 746 $ · Ajust. âge −68 475 $ | 1 320 539 $ Poids 41 % |
| 12 | 252, rue Dufferin, Granby 2025-12-17 · 1.0 km · Vendu 52 000 $ (264 $/m²) 197,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 614 $ · Ajust. superficie +4 245 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 66 060 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.