365 Rue Saphir · Granby
Valeur estimée
543 300 $
Unifamiliale · 4 275 $/m² · 127,1 m² · constr. 2009 · terrain 807,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
807,5 m²
Frontage
27,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
457 000 $
Rôle antérieur 345 000 $ +32.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
663068995500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
102120
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 900 $
Valeur bâtiment
305 100 $
Rôle antérieur
345 000 $
ID provincial
47017663068995500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
567 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
424 950 $
$/m² médian
3 174
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 67 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 103, rue Wolfe, Granby 2026-04-16 · 353 m · Vendu 330 000 $ (2 670 $/m²) 123,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +4 672 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 362 920 $ Poids 90 % |
| 2 | 150, rue Dubé, Granby 2026-04-07 · 520 m · Vendu 409 000 $ (3 304 $/m²) 123,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +16 605 $ · Ajust. superficie +5 451 $ · Ajust. âge +10 225 $ | 441 281 $ Poids 84 % |
| 3 | 668, rue de la Providence, Granby 2026-04-23 · 591 m · Vendu 450 000 $ (3 698 $/m²) 121,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +9 984 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 503 003 $ Poids 81 % |
| 4 | 479, rue Louis-Hébert, Granby 2026-05-26 · 492 m · Vendu 447 000 $ (3 256 $/m²) 137,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie −16 604 $ · Ajust. âge +44 700 $ | 480 733 $ Poids 80 % |
| 5 | 471, rue Savage, Granby 2025-12-29 · 532 m · Vendu 485 000 $ (3 902 $/m²) 124,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie +5 463 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 582 001 $ Poids 78 % |
| 6 | 507, rue de l'Émeraude, Granby 2026-06-16 · 654 m · Vendu 180 000 $ (1 344 $/m²) 133,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie −4 571 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 183 999 $ Poids 78 % |
| 7 | 462, rue Savage, Granby 2026-04-14 · 566 m · Vendu 462 000 $ (3 952 $/m²) 116,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +18 756 $ · Ajust. superficie +20 156 $ · Ajust. âge +46 200 $ | 547 112 $ Poids 75 % |
| 8 | 53, rue Gannon, Granby 2026-08-07 · 416 m · Vendu 559 000 $ (4 982 $/m²) 112,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 117 $ · Ajust. âge +55 900 $ | 652 017 $ Poids 74 % |
| 9 | 513, rue du Rubis, Granby 2026-05-21 · 686 m · Vendu 500 000 $ (3 687 $/m²) 135,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −15 671 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 510 634 $ Poids 74 % |
| 10 | 445, rue Choquette, Granby 2025-12-04 · 378 m · Vendu 435 000 $ (3 127 $/m²) 139,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie −18 763 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 498 338 $ Poids 71 % |
| 11 | 298, rue Savage, Granby 2026-06-05 · 816 m · Vendu 188 487 $ (1 560 $/m²) 120,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 377 $ · Ajust. superficie +4 915 $ · Ajust. âge +18 849 $ | 214 627 $ Poids 71 % |
| 12 | 17, rue Babin, Granby 2025-10-22 · 638 m · Vendu 440 000 $ (3 421 $/m²) 128,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −2 566 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 522 205 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.